“加州梦”成“拼爹梦”？

曾经象征机会与奋斗的“加州梦”，如今正被越来越多人形容为“拼家庭背景”。最新房产数据显示，加州住房市场正在发生巨大变化——房屋拥有权正越来越依赖“继承”，而不是个人收入。

根据《旧金山纪事报》援引的数据，2025年加州约16%的房屋转移属于“继承过户”，这一比例几乎是2000年初的三倍，也达到全美平均水平的两倍。

房地产公司Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“当大多数人都难以负担买房，而另一些人却可以轻松继承房产时，这已经不再只是房地产市场，而是一个由家族财富所定义的‘种姓制度（caste system）’。”

部分富人区：超过四分之一房屋靠继承

这一趋势在加州沿海高房价地区尤为明显。

数据显示——

蒙特利县（Monterey）：28%的房屋转移来自继承；

圣克鲁斯县（Santa Cruz）：27%；

纳帕县（Napa）：27%；

圣芭芭拉县（Santa Barbara）：27%；

换句话说，在这些地区，每四套易手房屋中，就有一套以上并非出售，而是直接传给继承人。

大型城市同样出现类似趋势：

旧金山：22%；

洛杉矶：20%；

相比之下，加州尤巴县（Yuba）继承比例最低，仅为8%，与全美平均水平接近。

“不给孩子留房，他们根本留不下加州”

专家认为，这种趋势背后反映的并不仅是家庭财富，而是加州住房市场本身的问题。

经济学家Matt Delventhal表示：“很多人知道，如果不把房子留给孩子，那么孩子就根本无望在加州成为有房一族。”

随着房价持续高企，许多年轻人即便拥有稳定收入，也越来越难独立购房。对于不少家庭来说，“继承房产”已逐渐成为下一代留在加州的重要方式。

税务制度也在推动“家族留房”

除了高房价，加州特殊税制也在推动房屋长期留在家族内部。

通常情况下，房主出售房屋时，需要为房产增值部分缴税。但如果房屋是在房主去世后由子女继承，相关税负往往可以大幅减少甚至消失。

此外，加州20世纪70年代通过的“13号提案（Proposition 13）”限制了房产税上涨幅度，之后的法律调整还允许继承人延续原有低税率。

虽然2021年生效的“19号提案（Proposition 19）”试图限制这类优惠，要求继承人必须将房屋作为主要住所才能保留低税率，但实际效果有限。多数继承人仍选择继续持有房产，而非出售或出租。

年轻人“靠工资买房”越来越难

随着继承房产比例持续上升，越来越多专家担忧，加州住房市场正在逐渐形成“世代固化”。

对于许多普通年轻人而言，仅靠工资收入买房变得越来越困难，而是否拥有家庭支持，正成为决定能否留在加州的重要因素。