未婚购房同居，先立协议少纠纷

有数据显示，与40多年前相比，越来越多未婚伴侣买房同居。然而，关系未必长久，一旦分手时，房屋物业的财务配置就出现许多法律争议。因此，房产及法律业界忠告未婚购房的伴侣在置业时，必须签订合约，详列双方对房产的权责。

报导指出，1981年的首次购屋者中，未婚伴侣的比率不到1%，但这一比率在近年却上升至16%。

越来越多未婚伴侣买房同居，一旦关系破裂，房产财务争议甚多，专家建议买房前要详订「共同所有权协议」或「同居协议」（Unsplash╱Vitaly Gariev）

然而，未婚伴侣一旦关系破裂，所购房产谁属就出现许多法律争议。未婚伴侣购屋不同于已婚伴侣，已婚者因有婚姻作为法律合约，从某种意义上说，这合约也适用于他们共同拥有的房产。若没有婚姻，伴侣们就须自行协商相关条款，然而现实中很少人这样做，便要诸法律行动，但法律行动未必能解决问题。报导引用已故美国著名演员李马文（Lee Marvin）的个案作例子，是首宗未婚伴侣分手时财产谁属的法庭诉讼案，于1976年在加州最高法院进行了标志性的诉讼审讯。

报导指，李马文与伴侣特里奥拉（Michelle Triola）同居多年，后者随夫姓，成为家庭主妇。李马文则以自己的名义购买共同物业，承诺终身供养她，但后来分手告终，供养停止，特里奥拉提起诉讼。法院最后裁定，未婚伴侣之间的协议，即使是口头协议，也具有法律效力，但裁决却无赋予未婚伴侣广泛的财产权，除非有协议订明，但特里奥拉未能提供协议证据，遂空手而去。

房产及法律业界忠告未婚伴侣在购屋前，双方要达成协议。报导访问了财产规画律师兼财务规划师法尔（Evan Farr），他建议未婚伴侣购房时，应要签订书面的「共同所有权协议」或「同居协议」。

这类协议至少订明每位伴侣的产权比例、首付和交易费用的分摊比例，以及税费、保险和维修等日常开支的分摊方式。最重要的，协议更要明确其中一方想要退出时，应如何处理。这类协议在网路上可找到样本，但最好应由家庭法或财产规划律师审核并起草协议，以确保协议在所在州具有法律效力。

法尔指出了一些缺乏上述协议而出现的各种各样问题。以房产的抵押贷款为例，有时其中一方的信用比较好，贷款上便只写着其名字，但房产证上仍保留着双方名字。但这意味着一方要承担所有债务，但却双方声称拥有房产所有权，一旦情况恶化，就会变得非常复杂。