金山屋主检视房产估值，可免费调整李怡

旧金山估值官郭华健（Joaquín Torres）26日召开中文媒体圆桌会议，呼吁全市屋主应于3月31日前申请「非正式估值审查」（Informal Review），检视自家房产估值是否高于市场价值，以免在2026至2027财政年度缴纳过高房产税。

郭华健提醒旧金山房主检视房产估值，3月31日截止可申请免费调整。（记者李怡╱摄影）

郭华健及其团队将于30日为居民面对面讲解房屋估值免费申请活动。（记者李怡╱摄影）

郭华健指出，房产税是依据房屋估值计算。若市场价格低于政府评估值，加州法律允许进行「临时性下调」，帮助屋主减轻税负。这项非正式审查服务完全免费，适用于独立屋、公寓、城市屋、住商两用单位及合作公寓等多类住宅。

郭华健说，若屋主认为目前估值高于市场价格，应把握机会提出申请，「这是一个在税单发出前，让屋主免费重新检视房屋价值的管道，程序相对简单且容易取得。」根据规定，申请人需提交书面申请，并附上支持房价的证据，例如近期成交纪录或由持牌估价师出具的报告，估值时间需尽量接近2026年1月1日（课税基准日），且不得晚于3月31日。市府提供多种申请方式，包括线上平台、电子邮件或邮寄，相关表格可在官方网站查询。

市府将依据申请人提供的市场资料与可比交易纪录，评估房屋在2026年1月1日的市场价值，并与原本经通膨调整后的评估值比较。若市场价值较低，该年度估值将下调，并反映在7月寄发的估值通知中，最终影响10月发出的房产税单。

需要注意的是，此类调整仅适用于2026年度。若未来房市回升，估值将依法恢复，且「第13号提案」（Proposition 13）规定的年度通膨调整仍会持续适用。

此外非正式审查与正式申诉程序不同。若屋主对结果仍有异议，可于秋季向独立运作的估值上诉委员会（Assessment Appeals Board）提出正式申诉。

郭华健提醒旧金山房主检视房产估值，3月31日截止可申请免费调整。（受访者供图）

估值官办公室将举办「认识你的估值官」（Meet Your Assessor）社区说明会，向民众解说房产估值、Proposition 13与19相关政策，并提供现场问答机会，协助居民更了解自身权益。