这里是旧金山Airbnb最大的“房源巢穴”shanshan

旧金山的Airbnb（爱彼迎）短租市场正在经历一场深刻的变革。最新数据显示，与十年前相比，旧金山的Airbnb房源总数有所减少，但正在加速向市中心核心区域集中。同时，“散户”房东逐渐退场，取而代之的是手握大量房源的物业管理公司和传统酒店。

图：旧金山纪事报截图

对于这座对短租平台监管极其严格的城市来说，这些变化不仅是时代的缩影，也标志着这家诞生于旧金山的短租巨头，其业务重心正在向城市的核心地带回归。

房源大迁徙：从“米慎区”向市中心集中

根据数据追踪机构 Inside Airbnb 提供并由《旧金山纪事报》分析的数据，在过去十年的大部分时间里，米慎区（Mission District）一直是旧金山Airbnb房源最密集的地区。但如今，最大份额的房源已经转移到了市中心（Downtown）、下诺布山（Lower Nob Hill）和田德隆区（Tenderloin）。

数据显示，截至2026年1月，旧金山约有7500个Airbnb挂牌房源，其中约4500个（占比60%）在过去一年内有过活跃的客户评价。

在这些活跃房源中，市中心和市政中心（Civic Center）周边因靠近各类旅游景点、交通枢纽和酒店，目前占据了全市近10%的房源，而2017年这一比例仅为5.4%。相比之下，米慎区虽然仍以338个活跃房源位居第二，但其份额自2017年以来已下降了5个百分点。南市（SoMa）、西增区（Western Addition）和外日落区（Outer Sunset）同样拥有较高比例的房源分布。

雷德兰兹大学（University of Redlands）商学与社会学院教授 James Pick 表示，旧金山短租房向市中心集中的趋势，与疫情爆发初期的纽约曼哈顿如出一辙。他指出，随着远程办公的普及，专业技术人员不再被绑在公司办公室，这促使房源向更靠近博物馆、大学或体育场馆的区域集中。

居住方式改变：“中长租”激增

人们在旧金山使用Airbnb的方式也在发生改变。旧金山规划局幕僚长 Dan Sider 表示，过去十年来，少于30晚的“短租”活动明显减少，这与该市严格的短租法规及疫情期间的房源下滑有关。

取而代之的是“中长期住宿”（30天到1年不等）的兴起。数据显示，2017年至2019年间，旧金山的中期租赁房源激增了600%，这些房源主要集中在米慎区和西增区。

“超级房东”与酒店的暗中布局

另一项显著变化是，管理房源的人数变少了，但每个人手里的房源变多了。

过去十年间，市中心和市政中心区域拥有多套房源的房东数量几乎翻了三倍。外日落区也出现了类似增长。这些管理多套房产的“大房东”通常是分时度假屋（timeshare）所有者、物业管理公司、房地产投资者，甚至是品牌连锁酒店。

以目前旧金山最活跃的房东“Michael”为例。这位身在加拿大的分时度假屋主，一人在旧金山管理着多达61个独立房源。他的房源被归类为“服务式公寓”，实际上是市中心、中国城和金融区等多家酒店内的分时度假客房。

旧金山复杂的法规也无形中推动了这一趋势。根据规定，旅游酒店和分时度假酒店因已缴纳14%的临时入住税（Hotel Tax），可免于繁琐的短租注册。正因如此，房东 Michael 名下的所有61个房源都合法避开了市政注册要求。

旧金山酒店委员会（Hotel Council of SF）总裁 Alex Bastian 指出，Airbnb 在2019年收购了酒店尾单预订平台 HotelTonight，这进一步促使传统酒店进驻短租平台。

专门收集全球短租数据的第三方机构 AirDNA 经济总监 Bram Gallagher 解释了酒店的“算盘”：在Airbnb上挂牌可以让酒店实行差异化定价。他们既能服务于喜欢传统酒店的客人，又能吸引那些在Airbnb上寻找低价优惠的游客。

“这也解释了为什么有些酒店不愿意大张旗鼓地宣传他们在Airbnb上挂牌，”Gallagher 说，“如果酒店公开告诉大家‘我们在Airbnb上价格更便宜’，那势必会损害他们官网的直接收入。”

针对旧金山短租市场的这一系列变化和房东趋势，Airbnb官方拒绝发表评论。