一栋House分32间房，居民崩溃谴责GlobalNews

一栋House被改成32个卧室按小时出租!招租广告在被媒体联系后秒下架!附近居民怒了,社区安全与生活环境恐受影响！

近日，加拿大阿尔伯塔省一则关于新建住宅的新闻引发广泛关注。当地居民发现，一些靠近 University of Alberta（阿尔伯塔大学） 的新建 infill housing（填充式住宅开发） 项目，虽然在规划审批中被称为普通多户住宅，但实际运营方式却接近“房间出租屋（rooming house）”，甚至出现按天、按小时出租单个卧室的情况！

这一情况迅速引发社区不满。居民认为，这类住宅的实际使用方式与当初审批时的描述存在明显差异，不仅改变了房屋性质，也给社区安全、停车和生活环境带来了新的压力。

从“四户住宅”到“32个房间”秒变“时租胶囊”！

争议主要集中在大学南侧的 McKernan 与 Belgravia 社区，这两个社区距离阿尔伯塔大学不远，一直是学生租房需求较为集中的区域。一批打着“多户住宅”旗号的新建插建项目，正以群租屋（rooming house） 的模式悄然运营。

当地居民 Rhonda Bell 在接受媒体采访时表示，一些开发项目在建设时被描述为多户住宅（multi-family dwelling），开发商宣称建筑中大约会有7到8个住宅单元。但当房屋建成后，居民发现内部结构与最初的描述明显不同。

媒体调查发现，这些项目施工蓝图标注为7-8个单元，实际建筑内部却被划分为约32个独立卧室，而且几乎每个卧室都配有独立卫浴（ensuite bathroom）。厨房、洗衣房等设施则为共用空间，而房屋内部几乎没有明显的客厅或家庭生活区域。

Rhonda Bell认为，这样的设计从一开始就明显是为按房间出租准备的。她表示，这种规划在施工阶段就已经能够看出用途，但对外宣传时却仍被描述为普通多户住宅。

她直言：“施工时他们从未提过会做群租屋，他们说这是七到八个住宅单元。广告说‘多户住宅’，但实际上建出来的是三十多个房间。每个卧室都有独立卫浴，这让人感觉非常具有误导性。”

日租35加元到小时计费：插建屋的“变形记”

随着调查深入，这些房屋的出租方式也逐渐浮出水面。媒体发现，多条出租广告出现在 Kijiji 以及 Facebook 等分类信息平台上。

广告显示，这些新建住宅的房间正在单独出租，价格大约为每晚35至65加元（约合人民币190-350元）。广告同时注明厨房、浴室和洗衣设施需要与其他租客共用，类似典型的群租屋模式。

更引人关注的是，部分房源广告还提到甚至可以按小时计费。联系方式大多要求通过短信联系，一些帖子也没有明确说明房屋中究竟有多少房间。

Rhonda Bell表示，这种出租方式让社区居民十分担忧。她认为，如果租客不断更换，房屋很可能变成一个人员频繁流动的地方。

她说：“如果每天都有不同的人进出，这就会变成一个‘旋转门’式的地方，这对社区来说并不安全。”

媒体联系后广告迅速消失

居民随后将这些广告截图发送给当地市议员 Michael Janz。Janz表示，问题的关键在于房屋的实际使用方式是否与审批用途一致。

他指出，房东和开发商需要承担更多责任，并确保广告宣传与建筑用途保持一致。“我们需要更多关于房东和业主的问责机制，也需要确保广告与实际交付内容相符。”

值得注意的是，在媒体联系广告中的电话号码之后，这些帖子在一个小时内全部被删除，留下“见光死”的监管疑云。这一情况也引发了更多猜测。

居民Bell直言：“这像在居民区开钟点房，谁知道下一个租客是谁？‘旋转门’式的流动太危险了。”

Janz表示，这样的行为确实令人产生疑问。他认为，社区居民理应拥有基本的透明度和可预测性，了解自己的邻居是谁、周围建筑的性质是什么。

从“四联排”到“群租屋”：法律擦边球引发争议

涉事项目的“变形”并非无迹可寻。

在埃德蒙顿城市管理体系中，这类房屋其实有明确的定义。根据 City of Edmonton 的规定，Lodging House（寄宿房或群租屋类型的旅店式居所） 是指一个建筑内包含四个或以上“sleeping units（睡眠单元）”，并且每个房间单独出租。

这类建筑通常需要遵守额外的安全和运营规定，例如更严格的消防要求和许可制度。

不过媒体调查发现，涉事物业目前在市政系统中的登记类型仍然是Four-plex（四联住宅），分区属于 Small Scale Residential（RS，小规模住宅区）。与此同时，开发方正在申请将部分区域用途变更为 lodging house群租屋。

这种“先按普通住宅审批、再申请变更用途”的“先批后改”操作，叠加非正规平台的监管真空，让违规行为难以追溯，也让部分居民质疑是否存在监管漏洞。

Kijiji广告中的联系方式多为“仅限短信”，一位女性联系人仅称持有“短期租赁许可证”，拒绝进一步说明。市议员Michael Janz指出：“广告与实际用途严重不符，这是对社区信任的践踏。我们需要让房东和业主明白，责任必须落地。”

居民指出，规划图纸上已经清楚标注了32个卧室，但市府发言人却表示对“按房间出租”的情况感到震惊。

Rhonda Bell对此直言：“那从来就不是计划中的用途，不要假装这是原本的计划。诚实才是最好的政策。”

社区生活受到影响

居民表示，这类房屋的出现已经对社区日常生活产生影响。Rhonda Bell提到，她家旁边的一栋类似住宅目前已经在按房间出租给学生。

“别假装这是计划内行为，诚实才是上策。”Bell说，隔壁插建屋已向学生按月出租单间，导致停车混乱、垃圾堆积、清雪责任推诿，“通过Kijiji出租没有监管，邻居和租客维权无门”。

随着居住人数增加，一些问题逐渐显现，例如停车位紧张、垃圾量增加、草坪维护不足以及冬季清雪不到位等。由于房屋内居住人数远高于普通住宅，这些问题变得更加突出。

此外，由于部分房屋通过 Kijiji 等平台出租，而不是通过 Airbnb 等大型短租平台进行管理，一旦出现问题，邻居和租客往往很难找到有效的投诉渠道。