全国第一个房价大涨的城市，出现了宝珠

2026年开年，全国的房价已现止跌迹象。

根据国家统计局2月13日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

特别是二手房住宅，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，比上月降幅缩减0.4%，二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。

新房方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平，二线城市则收窄0.1%，环比下降0.3%。

2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那就是香港。

香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。

香港房价与成交量一起共同上涨。2025年全年，香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%—3.3%，这是自2021年后首次年度上涨。

事实上，香港房价已经历了大半年的价格反弹。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手住宅价格在去年3月见底，并自5月开始逐步回升，上升趋势持续至今。

截至2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。

CCL环比上周上涨1.47%

中原集团创始人施永青甚至在去年11月给出了十分乐观的预测：香港楼价将在三年内突破2021年的高点，上涨行情能持续六年，从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。

房价率先回升，香港是怎么做到的？

01、触底反弹，加价买房

去年下半年，在注意到一则房产消息后，施连意识到，在香港买房的时候到了。

消息是这样：施连家附近有一套小楼盘，四年前，楼盘刚开发的时候，怎么也卖不出去，因此开发商把楼盘改造成了服务式公寓，用于出租。而2024年“撤辣”政策出台后不久，香港购房环境变得更加友好，该开发商决定将楼盘“由租转卖”。

香港买新房通常需要抽签，施连也想买，但没抽中。结果四个月后，该楼盘一套买入价为540万港币的房子，以620万港币卖出。

香港购买新房需要通过抽签的方式/新华社发（王申摄）

也就是说，持有仅四个月，转一次手，就净赚80万。这笔不小的差价鼓动了施连买房的心。

研究生毕业后，施连就去了香港工作，如今已有四五年之久。和许多“北漂”“沪漂”的同龄人不同，她认真考虑在工作地购置房产，不是因为刚需，而是投资。

若是买房为了投资，看到楼市有上涨的苗头，或许还不够。就像买入一只股票，其最佳时机是在价格触及底部支撑位之后，施连判断，经历连续多年的下跌，香港中西区的房价已经“超跌”了。

中西区是香港十八个行政区之一，也是香港最核心、发展最早的区域之一，聚集了诸多国际投行与顶级高校，人们熟知的中环、上环就在于此。

2025年5月2日，游客和市民在香港中环码头准备乘坐天星小轮/新华社记者朱炜摄

“其他地方跌35%可能还算合理，如果中西区这个地方都跌了30%，就跌得过多了，”施连对盐财经说，“我觉得有涨价空间，才去买的。”最终2025年12月，施连在香港大学附近购入了一套700万港币的次新住宅，25平方米左右。

2019年之前，香港楼市长期处于高位，和内地的情况相似，疫情之后，香港楼市整体进入下行阶段。有媒体统计，从2021年的高点到2025年年初，香港住宅价格累计下跌约25%—30%。

从2021到2025年，香港楼市整体处于下行阶段

不过到了去年，香港楼市的水温开始回暖。

在靠近深圳的香港元朗区，房产中介东宇观察到，该地区房价从去年7月开始不断上升，进入2026年，买卖方市场已悄然发生逆转。

“1月到现在都比较夸张”，东宇对盐财经表示：“目前属于想买但没东西（房子）买，除非加价。”他手上有几位想买房的客户，甚至主动询问那些正在出租房屋的业主，愿不愿意卖房。

元朗位于新界西北部，通勤至香港市区通常要40—60分钟，它是近十多年香港主要的新住宅供应来源之一。在这里卖房的人以自住为主，房产投资属性相对较弱，也意味着在楼市下行周期，房价容易跌得更多。

说起这一轮的房价回暖，东宇认为，“主要原因是楼价之前一直跌，触底反弹了”。尽管回升了大半年，如今该地区的房价仍低于2021年的高位，“和2016年差不多”。

02、“每一个环节都在鼓励你买房”

香港楼市为何能率先实现回升？

目前的主要观点认为，“撤辣”政策、减息效应、股市财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨以及库存下降等因素都推动了香港楼市的转变。

与内地一样，针对房地产的下行，港府亦推出了一系列“救市”政策，其中最有名就是“撤辣”。为了打击炒房，香港一度推出一系列额外印花税和限制措施，被称作“辣招”，主要包括针对非本地买家的买家印花税，针对购买第二套房产的新住宅印花税等等。而自2024年2月起，这些措施被全面取消，也就是“撤掉辣招”。

“撤辣”之前，内地买家若在香港购置房产，最高需承担30%的额外税务。施连表示，“撤辣”为自己省下了200多万的费用。

香港新界将军澳的楼盘夜景/盐财经诺言摄