粗心房东拍照上网，被判违反“安静享有权”NZ华页

一名奥克兰房东因在租客仍居住期间拍摄室内照片并上传至网站推广房源，被 Tenancy Tribunal 裁定违反租客“quiet enjoyment”（安静享有权），需赔偿超过2600纽币。

华页AI制图

🏠 事情经过：房客私人物品被公开展示租期始于2023年末。在租约接近尾声时，房东为带潜在新租客看房，进入物业并拍摄室内照片。

随后，这些照片被发布到多个网站，包括 Trade Me。

照片中清晰可见：

大学学位证书

女儿的课外活动时间表

昂贵的电脑设备

画作及墙上个人照片

租客认为此举严重侵犯隐私，并向租约法庭Tenancy Tribunal 提出申诉。

🚪 不止照片问题：多次未提前通知施工根据裁决，在租期内还发生了多起未依法提前通知的情况：

❌ 三次未提前至少24小时通知即安排人员进入物业，包括：

新洗衣机送达

晚上9:30粉刷踢脚线

未通知情况下维修露台

其中一次发生时，租客正在家办公，生活秩序受到影响。

🔑 租客8天没有前门钥匙除此之外：

入住前8天未获得大门钥匙

整个租期内未提供邮箱钥匙

租客不得不用自制工具取信

✈ 房东出国却未指定代理人裁决还指出：

房东在2023年底至2024年初出国一个月期间，未在新西兰指定代理人。

根据 Residential Tenancies Act (RTA) 规定：

📌 房东若连续离开新西兰超过21天，必须指定本地代理人。

🏢 Rent Hub 并非物业管理人房东辩称 Rent Hub 是其代理人。

但 Tribunal 认定：

Rent Hub 仅负责：

寻找及筛选租客

代缴押金（两周租金）

并不负责日常物业管理。

租约及押金文件中也未列明代理人身份。

⚖ 裁决结果房东被判：

💰 向租客支付 $2643.26

（违反安静享有权 + 惩罚性赔偿）

📷 并须删除所有线上照片。

租客因拆除墙面挂钩造成油漆损坏，被判赔偿 $458.74。

📌 什么是“安静享有权”？在新西兰租赁法中，“quiet enjoyment” 指：

👉 租客有权在不被干扰的情况下合理、安静地使用其住所。

不得随意进入

必须提前合法通知

不得侵犯隐私

不得干扰正常生活

🧭 给房东与租客的提醒✔ 看房拍照必须征得同意

✔ 进入物业需提前合法通知

✔ 出国超过21天必须指定代理人

✔ 不可随意公开租客私人物品

这不仅是法律问题，更是基本尊重。