养老型建案加快推进步伐

随着美国老龄人口持续攀升，相关设施的发展，已成为城市规画与公共政策的核心议题之一。进入2026年，专家普遍预期，从南加州的洛杉矶县、橙县与内陆帝国地区，乃至加州各地，长者社区与各类照护设施等养老型建案将加快推进步伐。这不仅回应快速成长的银发人口需求，也反映住宅型态、医疗整合与社区照护模式正发生深刻转变，并逐步重塑加州未来的居住版图。

发展长者关怀设施成为地方城市规划与公共政策核心议题。（示意图取自pexels/Ron Lach)

南加州资深地产投资专家涂小指出，2026年南加商业地产市场的亮点之一，正是养老型地产的持续快速成长。尤其是在圣伯纳汀诺县与河滨县等内陆地区，相较洛杉矶县与橙县，土地成本相对较低，使得开发100个房间以上的大型养老型设施更具可行性与发展空间。

她进一步说明，养老型房地产不同于一般住宅，通常采用内走廊设计，并须符合年长者居住所需的消防安全、活动空间与室内装修等特殊规范，设计与规画具高度专业性。在婴儿潮世代逐渐迈入老年，加上65岁以上长者中相当比例需要长期照护，一般家庭往往难以负担，对专业养老与看护机构的需求将愈发高涨。

南加华人社团「东北海外联谊会」会长包信忠在接任会长后，将会员退休后的养老需求纳入未来规画重点。他表示，随着不少会员已步入退休年龄，如何协助大家妥善规画退休生活成为重要课题。初步构想是在南加州河滨县南部地区打造一处适合会员的养老设施，结合餐饮、医疗与户外休闲活动，让银发族的退休生活更加丰富多元。包信忠指出，该项目规画位于湖畔，并将拥有土地作为开发基础，预计2026年可能完成土地购置后，进一步推动后续开发。

另一方面，据Senior Housing Business消息，加州商业地产投资集团CCI日前宣布，在南加州洛杉矶伍德兰冈（Woodland Hills）开发一处规模达236个单位的高端长者住宅社区，该项目预计于2026年第二季动工，布局快速成长的银发住宅市场。

该案名为Livelle Mulholland，完工后将提供200户独立生活住宅（Independent Living）、七栋别墅、16户辅助生活公寓（Assisted Living），以及13户失智照护单位（Memory Care），并由全美知名长者住宅营运商负责管理。

在设施规画方面，该社区将设有配备治疗水池的健康中心、自然步道与户外运动场地，并提供地下与附设停车空间。此外，还包括餐厅、葡萄酒吧与屋顶休憩酒廊，以及室内外剧院与教室，满足住户休闲、社交与学习等多元需求。

根据开发计画，工程预计2028年下半年正式运营。该建案显示开发商持续看好南加州高端长者住宅市场，也反映结合医疗、休闲与社区生活的整合型老年关怀设施，正逐步成为市场主流。

专业人士对养老型地产新建案前景看好的同时，也有建筑公司对现有设施升级更为乐观。综合建设公司Matrix Construction Services日前发布的报告（Preparing Senior Living Communities for 2026 Demand）指出，展望2026年，高龄住宅（Senior Living）入住率预期将持续上升，但新供给量仍将维持在相对有限的水准。在短期新开发案有限的情况下，已经开发的高龄住宅项目正扮演愈来愈关键角色，以满足持续成长的市场需求，市场焦点也因此转向现有资产的定位与营运表现。

该公司强调，随着竞争日趋激烈，愈来愈多营运商选择优先投入既有设施的改善与升级，而非全面展开新开发案。透过空间翻新、服务优化与功能调整，业者期望在供给受限的市场环境中，提升住户体验与营运效率，进一步强化竞争优势。