卖房后保费大涨，退休族注意这些隐藏风险华人资讯网

对于许多退休人士来说，卖房子是积累财富的途径之一，尤其是那些持有房产多年的人。然而，卖房可能会触发联邦医疗保险（Medicare）计划中的一个潜在问题——即红蓝卡保费上涨，这与卖房所得收入有关，因此提前规划好卖房的时机至关重要。

如果收入超过特定的IRMAA（收入相关每月调整金额）门槛，Medicare的B部分（看诊保险）和D部分（处方药计划）保费将增加。2026年的IRMAA收入门槛是：

夫妻合并报税年收入21.8万美元

单身报税年收入10.9万美元

IRMAA是基于调整后的总收入（MAGI）来计算的。值得注意的是，卖房时的资本利得也算在收入内。例如，如果房屋卖出后的净收益很高，可能会使收入突破这一门槛，从而导致保费增加。

理财专家建议，避免这一陷阱的最佳方法是提前规划卖房时间。如果您不到63岁且打算搬到小房子，尽早卖房将有助于避免超出IRMAA收入门槛。对于年长的退休人士，选择“原地养老”而不卖房也是避免高保费的一个办法。

如果出售的是主要居住地，并且在过去五年中至少住满两年，可以申请资本利得免税额。个人最多可以免税25万美元，夫妻则为50万美元。通过合理的房屋修缮或销售费用计算，也可以减少应税收入，从而避免IRMAA保费的增加。

总的来说，若您在63岁以后出售房产且收入过高，触发IRMAA附加费的风险不可避免。但如果合理规划，一旦过渡期结束，接下来的几年收入将恢复正常，保费问题也将得到缓解。