西雅图房市降温，成交放缓Tinsley

伍丁维尔（Woodinville）房主Evan Gee原本并未计划在 2025 年购置新房——直到他注意到街角一栋面积更大的住宅在市场上挂牌四个月仍无人问津。

图：新闻标题截图

去年秋天，34 岁的Gee与妻子以低于150万美元挂牌价22万美元的价格买下这套房产，随后将原先居住的小户型住宅挂牌出售。仅一周时间，他们便收到三份报价，最终以略高于72万美元的价格成交。“结果再理想不过了，”Gee 说，“我认为这是购入更大房产、同时出售旧居的绝佳时机。”

对部分卖家而言，2025年堪称西雅图地区近年来最为冷清的房地产交易年份之一：房源库存上升，而成交量持续萎缩。但对另一些卖家来说，市场需求仍在，推动房价小幅走高。

温德米尔地产首席经济学家Jeff Tucker表示：“总体来看，这是过去几年趋势的延续。市场正逐步向买卖双方力量更为均衡的状态转变——这对经历多年卖方市场的人来说，显得格外陌生。”

数据显示，去年该地区大多数区域的新挂牌量与成交量之间的差距持续扩大。西北多重挂牌服务公司（NWMLS）周四公布的年终数据显示，金县（King County）独栋住宅新挂牌量较 2024 年增长 10.5%，而成交量却下降 2.9%。斯诺霍米什县（Snohomish County）情况相似：新挂牌量增长 5.5%，成交量下降 4.7%。

尽管2025年末抵押贷款利率一度降至 6.15%，经济动荡仍令许多购房者望而却步。

就业市场走弱、裁员增加以及整体经济不确定性，进一步削弱了购房信心，库存规模随之持续攀升。

“买家可能因为社交媒体上的一条消息就迅速改变决策，而卖家却很难同样快速地调整策略，”Tucker 指出，“售房流程的灵活性远不及购房。”

这一局面使得仍在观望的买家拥有多年未见的更多选择空间、更大的议价余地和更充裕的看房时间。西雅图房地产经纪人Allison Arney表示：“与几年前相比，如今市场的紧迫感明显减弱。”

她透露，去年服务的十位客户中，仅一人以高于要价成交，其余买家均获得了卖方让步或价格折扣。“卖家正竭力促成交易，因为他们意识到可能不会再有其他报价，”她说。

不过，在西雅图部分细分市场，卖家依然选择等待愿意支付要价的买家。根据房屋类型和地理位置的不同，有些房源并不需要长时间滞销。

尽管经济压力加大，2025 年西雅图大多数地区的独栋住宅价格仍小幅上涨。

NWMLS数据显示，金县以近 97.5 万美元的独栋住宅中位价继续成为全州房价最高的地区，较 2024 年上涨 2.6%，并创下年度新高。

房价整体仍在上涨

即便卖方市场环境趋紧，西雅图大部分地区的独栋住宅价格依然缓慢攀升。以该地区11.87万美元的中位收入计算，若支付 20% 首付并申请 6% 利率贷款，购买一套 97.5 万美元的住房，其月供将接近半年收入。

“住房可负担性依然是该地区面临的最大挑战之一，”Tucker 表示，“对大多数人而言，购买独栋住宅仍需承受相当大的经济压力。”

其他县的房价变化不一：皮尔斯县（Pierce County）中位价上涨 1.8%，至 57.5 万美元；基萨普县（Kitsap County）上涨 5.5%，至 58.3 万美元；斯诺霍米什县则微跌不足 1%，维持在约 78.5 万美元。

公寓市场承压

尽管去年部分地区公寓销量有所增长，但增幅不足以消化不断增加的库存。数据显示，2025年金县公寓成交量增长4.5%，但新挂牌量却上升12%；斯诺霍米什县公寓成交量下降3.6%，新挂牌量则增加10.2%。

Tucker指出，高端新建公寓可能拉高了整体价格水平。NWMLS 数据显示，金县新建公寓平均售价接近 95 万美元。

与此同时，公寓持有成本持续攀升，主要原因在于保险费用和物业维护费上涨。房地产经纪人表示，越来越多买家对公寓望而却步，令部分卖家难以收回成本。

31岁的国会山居民 Sarah Thompson 担心自己也可能陷入这一局面。

去年7月，她以 26 万美元购入一套公寓——该房产前一年售价为31万美元，因原业主被银行收回抵押权而降价出售。她原本认为这是一次难得的机会。

她计划居住几年后翻新转售，但最近发现同栋楼内几乎相同的单元标价仅 25 万美元。更令她担忧的是，未来还可能需分摊18.5万美元的评估费用，用于更换整栋楼的管道系统。

“现在我们只能尽可能久地住下去，等待市场回暖，”她说，“未来几年里，我们甚至不敢考虑生孩子。”

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