新移民买房头款全被骗

南加华人新移民购置美国首套房，被骗50多万首付款。

诈骗分子似乎掌握买房交易过程中的每个步骤，甚至熟悉首付具体金额、付款时间、以及房产经纪、第三方托管公司（Escrow）等详细信息；并抢在Escrow公司发送邮件前，先发送帐户信息，导致买家把钱款错转给诈骗分子。

华人移民购置首套房，被骗50多万首付款，此为转帐截屏。（图／受访者Chloe提供）

电汇交易频繁成目标

房地产交易金额庞大，且频繁使用电汇，因此已成为犯罪者青睐的目标之一。南加华人Chloe被骗经历并非个案，NBC报导指出，加州矽谷高科技主管Rana Robillard，同样被骗40万美元购房首付款，诈骗方式几乎如出一辙。Robillard当时与抵押贷款经纪人透过电子邮件交流，一名网路罪犯伪造经纪人的电子邮件，设法加入邮件沟通中。

Robillard透过邮件沟通中获得的帐号，向假经纪人汇款40万美元房款首付，这是她毕生积蓄。「收款人名字与产权公司（title company）相同，当时以为准确无误。」事实上，尽管邮件标题看起来一样，但另一端的收款人，并非真正的经纪人。Robillard表示，汇款后第二天，真正的产权公司安排签署文件，表示还未收到首款，她这才意识到上当受骗。

此类案件的关键点在于，诈骗者通过伪造电子邮件，向买家发送催款邮件，利用的时间点非常巧妙，通常抢在真正的收款方发邮件前；而且骗子使用的邮箱地址、公司名称，也与真正的收款方近似，受害者一不留心，就会上当受骗。NBC报导指出，类似诈骗案例反映网路犯罪日益复杂，骇客或藏身在购房系统中，可以看得到交易每个步骤，甚至渗透Escrow、抵押贷款经纪、房地产经纪等电邮系统，等待最佳时机攻击。

上当受骗的Chloe指出，她与假Escrow邮件交流过程中，房产经纪与真正的Escrow也在邮件交流。几乎同一时间段，Chloe不断收到来自真假Escrow的多封邮件，导致她无法分辨其中有诈。

律师建议以本票付款

据联邦调查局（FBI）数据显示，过去10年间，涉房地产交易中虚假电子邮件的诈骗案件，呈爆炸式增长，损失金额从2015年不到900万美元，2022年飙升至4.461亿美元。

对此类房款诈骗案件，南加资深律师黄笑生表示，很多初来的华人新移民，不知道美国汇款骗局很多，一定要非常小心，不断核实相关信息。黄笑生建议，民众办理房款转帐事项时，最好亲自前往Escrow公司，并以银行本票（ Cashier's Check）方式付款。「否则上当受骗后，银行推卸责任，警方办事效率慢，骗子转款却很快，将给当事人带来巨大的经济损失。」

■ 华裔买百万房产，被骗50多万首付（图）