华州拟推新提案：禁止“暗箱操作”私售房产叶子

“我们的最终目标，是尽可能对每一名参与房产交易的消费者友好。”华州房地产经纪人协会2026年主席Ryan Beckett这样形容正在推进的一项重要立法。参议院第6091号法案（SB6091）近期进入公众视野，核心直指近年来备受争议的“私密挂牌”“小圈子卖房”现象，试图通过立法手段，为住宅房产交易设定更清晰的透明度底线。

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新提案核心：可以私密营销，但必须同时公开

根据SB6091提案内容，房地产经纪人仍然可以使用私密网络、内部推荐或定向营销等方式推广房源，但前提是：该房产必须同时以某种形式向公众公开。

换句话说，卖房方式可以灵活，但信息不能只掌握在少数人手中。Ryan解释称：“我们并不是禁止私密网络，也不规定具体营销方式。但只要你用了，就必须让公众也有机会看到这个房源。”

图片来源：提案内容

不强制进MLS，留给市场充分弹性

与外界担心不同，SB6091并不强制要求房源必须进入MLS（多重上市系统），也不限定必须发布在哪个具体平台。无论是经纪公司官网、社交媒体、房产网站，还是其他公众可访问渠道，只要信息对所有人开放，即可符合要求。

背景争议：私密挂牌为何被盯上

近年来，“私密挂牌”“预营销”在高价住宅和竞争激烈市场中愈发常见。一些经纪人通过内部渠道提前“撮合交易”，使部分房源在未公开的情况下完成出售。这种做法虽然效率高，却引发越来越多质疑：潜在买家是否被排除在外？房价是否因信息不对称被人为推高？是否存在公平住房隐患？SB6091正是对这些问题的直接回应。

刻意保持中立：不为任何平台站台

与全美房地产经纪人协会的清晰合作政策不同，SB6091并未将合规与MLS系统绑定；相比Zillow的挂牌政策，它的要求也更为宽松。而在华州，西北MLS此前已全面禁止“预营销”，并因此与部分大型经纪公司发生法律冲突。

图片来源：Zillow

借鉴他州经验，但坚持“华州路径”

华州并非首个尝试通过立法规范住宅挂牌的州。威斯康星州已通过类似法案，要求房源在签约后一个工作日内对公众发布；伊利诺伊州也曾提出相关议案，且有企业深度参与推动。但华州选择了一条不同的路：由行业协会主导，未与任何具体企业合作，刻意避免被视为“某一阵营的胜利”。Ryan强调：“我们希望市场相信，这是为了公平，不是为了某家公司。”

强调透明，但保留必要的人性化例外

SB6091并非“一刀切”。提案明确保留多项合理例外，例如卖家因健康原因、家庭安全风险或隐私考虑，不适合公开展示房屋的情况。这包括家中有重病患者、涉及家暴风险或其他安全隐患的卖家，可依法申请豁免公开营销义务。这些条款既沿用了现行州法，也在新提案中进一步细化，体现出对现实情况的尊重。

两党联手推动，立法前景被普遍看好

在当前政治环境下，SB6091罕见地获得跨党派支持。参议院版本由民主党与共和党议员共同提出，众议院亦有两党联手。随着华州立法会期推进，SB6091预计将很快进入委员会审议阶段。