中产阶级的佛州退休梦幻灭

不管对于任何收入阶层的退休族来说，佛罗里达州数十年来一直被视为物价亲民、阳光明媚的「退休天堂」。但据《世界日报》近日发文，如今老年人口迁徙模式出现变化，随着房价走高、保险开销与房产税加重等因素，佛州逐渐变得只有富裕阶级负担得起，劳工阶级与中产阶级老人则因为生活开销不断上涨而被迫离开。

据11日报导，佛州老年人口出现改变，人口普查局(Census Bureau)数据显示，迁入的是较有钱的老年人，搬走的是因为房价过高而离开的劳工阶级与中产阶级老年人。

明尼苏达大学(University of Minnesota)综合公用微观数据库(IPUMS)分析显示，2023年里，通膨调整后净收入至少12万5000人的65岁以上家庭，迁入佛州比十年前增加5%，净收入7万5000元以下的65岁以上家庭同期之间迁入佛州则减少了44%。

辖区包括拿波里(Naples)的库里尔郡(Collier County)，最多迁入人口来自纽约(专题)州，从纽约州搬到佛州的新居民平均调整后总收入为40万1000元，迁入人口第二多来自伊利诺州，整后总收入平均72万6000元。

富裕人士前来落脚，让佛州房价压力变重。

房地产资讯网站Zillow统计显示，2025年11月佛州平均房屋价格为37万2000元，2019年时则为24万6000元。

退休社区开发商「莱克伍德牧场」(Lakewood Ranch)资深副总裁柯尔(Laura Cole)说，佛州退休住宅市场绝对出现变化，如今焦点已经从追求精打细算转而朝向服务中端与高端客群。「莱克伍德牧场」从20多万元的连栋屋(townhomes)到300万元的宫殿造型住宅都有。

位于拿波里的「摩林斯公园社区」(Moorings Park Communities)是豪华老年社区，房型从每平方呎900元、总价约60万元的单身公寓(studio)到每平方呎8800元、要价超过900万元的空中别墅(penthouse)都有。社区设施包括养生中心、有高尔夫球模拟机的交谊厅，以及私人医师诊疗等健康服务。

77岁强生(David Johnson)与同龄妻子为了挥别加州(专题)税务负担与森林野火，2021年从圣地牙哥搬到「摩林斯公园社区」，在高尔夫球场旁买下3900平方呎的250万元新家。