北京楼市跌懵了，有人开始砸盘了一诺带你看北京房子

最近跟踪了大量小区的成交价格走势，发现很多核心优质板块的小区回调幅度较大，普遍在40%以上。

海淀上地商圈房价降温实锤！同户型从2023年峰值到2025年11月，最高直降666万，降幅近47%----就连靠学区、占地段的热门房源，价格落差也实打实落在成交里。具体情况如下：

上地佳园100.58平米的两居室，今年2025年11月24日成交价770万（学区无占用），而同户型在2023年6月6日成交价1436万，降了666万，降幅约46.4%。

上地东里106平米的两居室，今年2025年11月20日成交价780万（学区无占用），而同户型在2023年5月6日成交价1295万，降了515万，降幅约39.8%。

宣海家园111.57平米的两居室，今年2025年11月18日成交价550万，而同户型在2023年2月28日成交价885万，降了330万，降幅约37.3%。

橡树湾五期在2025年11月成交了一套238㎡的4居室，成交价2230万。同户型在2023年5月成交价是3770万，降价了1540万，幅度41%。