加州选民高票通过住房可负担性提案

周二晚间，两项旨在减轻加州租客和潜在购房者住房成本的提案轻松获得通过，这清楚地表明，各个社会经济阶层的选民都支持任何降低高昂房价的方法。

LA Times截图 截至周三上午，1号提案和37号提案均以约60%的得票率获得通过。目前结果仍为初步统计。 在众多州级提案中，尤其是在一项拟议的亿万富翁税的背景下，这些住房提案受到的关注较少，也鲜少遭到反对。这些提案将释放数十亿美元的债券资金，用于建造住房，并帮助居民在加州购房。 根据最新数据，加州的房价中位数接近90万美元。 加州YIMBY组织通讯主管Matthew Lewis说道：“加州人至少通过这两项措施表示，‘嘿，我们意识到资金并非取之不尽用之不竭，但在这种情况下，我们需要确保政府投入资源，让住房更加经济实惠，更容易获得.’”该组织致力于降低住房建设成本。

示意图 1号提案 随着1号提案的通过，加州获准发行112.5亿美元的债券。其中大部分资金将用于建造和翻新低收入住房——很可能以低息贷款的形式发放给地方政府和私人开发商。另一部分资金将用于帮助首次购房者和退伍军人购房、为农场工人提供住房以及基础设施建设项目。加州大学和加州州立大学将共同出资3.5亿美元用于建造学生宿舍。 加州大学校长James B. Milliken在一份声明中表示：“随着加州大学与州政府合作招收更多加州学生，对经济适用型学生住房的需求也随之增加。这项历史性的投资将使我们能够在校园内建造必要的新住房。” 这项提议会给州政府带来成本。立法分析办公室估计，偿还债券投资者每年将耗资5亿至6亿美元，预计期限为25年。 37号提案 37号提案则被定位为自筹资金项目。该项目由California Housing Finance Agency管理，指令州政府设立一项中产阶级购房者首付援助基金，最多可发行250亿美元债券。 前州参议院多数党领袖、该提案的设计者Bob Hertzberg表示：“37号提案的通过传达了一个信息——公众理解我们拥有一批买不起房的中产阶级，而拥有住房是多么重要。” 首付援助将以贷款形式发放，最高可达房屋购买价格的17%。购房者至少需要支付3%的首付，且房屋价格必须低于约150万美元。贷款利息的优惠券支付预计将用于偿还债券投资者。 该政策包含若干限制条件，包括购房者收入要求及资金只能用于购买新房，Hertzberg希望此举能刺激住房建设。 包括Lewis在内的怀疑者认为，目前需求已经足够强劲，真正需要的是修改建筑规范或分区法，降低建房成本和难度。这类调整可能更多依赖地方政府推行。 在洛杉矶，两位市长候选人在降低住房成本政策上意见分歧，现任市长Karen Bass对增加居住密度持较怀疑态度，而对手、议员Nithya Raman则支持此举。