加州这座城市：$50万以内仍能买房

在洛杉矶、旧金山等加州大城市，动辄上百万美元的房价让不少普通家庭难以负担。为了降低生活成本，一些居民开始离开高房价地区，转而寻找房价更实惠、生活压力更小的城市。

来源：《加州邮报》 位于加州中央谷地的弗雷斯诺（Fresno）正成为越来越多人的选择。这里房价相对便宜，50万美元以内仍有不少房源可选，就业机会和商业活动也在增长，吸引了来自洛杉矶、旧金山、圣荷西等地的居民搬入。对于想在加州买房、却难以承担大城市高房价的华人家庭来说，弗雷斯诺也正成为一个值得考虑的选择。 50万美元以内仍能买独栋 根据房地产网站Realtor.com的数据，今年9月，弗雷斯诺都会区的房屋挂牌价中位数为46.95万美元，比加州全州的72.5万美元低约35%。 相比之下，洛杉矶的房屋挂牌价中位数约为100万美元，旧金山则达到150万美元甚至更高。虽然弗雷斯诺的房价也在上涨，但与加州沿海大城市相比，仍具有明显的价格优势。 数据显示，从2019年9月至今年9月，弗雷斯诺都会区的房屋挂牌价中位数从32.88万美元升至46.95万美元，涨幅约42.8%。同期，加州全州的房屋挂牌价中位数从58.47万美元升至72.5万美元，涨幅约24%。 这意味着，尽管弗雷斯诺的房价近年来持续上涨，但对于希望在加州买房、又难以负担沿海大城市高房价的家庭来说，这里仍是相对实惠的选择。 租房方面，弗雷斯诺同样具有价格优势。Realtor.com的数据显示，洛杉矶的租金比弗雷斯诺高出约65%。 受不了高房价，一家四口搬离湾区 45岁的建筑业高管Justin Derby最近带着妻子和两个孩子，从旧金山湾区的马林县（Marin County）搬到了弗雷斯诺。 Derby表示，工作机会是他搬家的原因之一，但当地较低的生活成本，也是促使他做出这一决定的重要因素。他认为，旧金山湾区的生活成本已经高到让许多人难以承受。 目前，Derby正在弗雷斯诺寻找合适的房子。他发现，当地一些位于优质学区的住宅，如果放在湾区北部，价格可能会高出三到四倍。 对于这次搬家，Derby唯一感到后悔的是：没有早点搬来。 36岁的Rosie Bates也有类似的经历。 此前，她住在圣地亚哥，为了负担自己喜欢的社区的租金，不得不与另外6名室友合租。后来，她因攻读研究生搬到弗雷斯诺，如今已在当地买下了自己的房子。 Bates表示，弗雷斯诺的生活成本在加州相对合理，交通也不像南加州那么拥堵，生活节奏更加轻松。她尤其喜欢当地的社区氛围。虽然弗雷斯诺是一座不小的城市，但一些社区依然保留着小城镇特有的亲切感。 弗雷斯诺的房价优势，也反映在房地产市场数据中。 根据Realtor.com的统计，弗雷斯诺都会区每套挂牌房屋获得的网上浏览量，比加州平均水平高出约15%。其中，近一半的浏览量来自加州其他都会区，主要包括圣荷西、洛杉矶和沙加缅度（Sacramento）等地。 搬家公司的数据也显示出类似趋势。根据U-Haul对2025年7月至今年6月单程搬家情况的分析，弗雷斯诺已成为加州年轻人搬迁的热门目的地之一，尤其受到Z世代关注。 弗雷斯诺市长Jerry Dyer表示，过去四五年，当地明显感受到来自洛杉矶、旧金山和圣荷西等城市的新居民不断增加。 这一趋势最初在新冠疫情时期。当时，远程办公让不少人意识到，不一定要住在房价高昂的沿海城市，也能继续工作和生活。如今，加州住房负担问题依然突出，搬往弗雷斯诺的人仍在增加，其中不乏20多岁至30多岁的年轻人。 Dyer表示，弗雷斯诺居民的平均年龄约为31岁。不过，人口数据并不意味着当地正经历大规模人口增长。 根据加州财政部的数据，洛杉矶去年减少约3.3万名居民，而弗雷斯诺市人口基本保持稳定，约为56.1万人。从更长时间来看，弗雷斯诺县自2021年以来增加约2.25万人，目前人口已超过100万。 不只是房价便宜，创业和就业机会也在增加 除了住房成本较低，弗雷斯诺的商业环境也逐渐受到关注。 根据一项利用美国人口普查局数据进行的研究，弗雷斯诺新企业的五年存活率达到69.3%，在加州排名第一。相比之下，洛杉矶为64.26%，圣荷西为64.49%，两地均被列入全美新企业五年存活率较低的十大都会区。 在GoDaddy公布的今年最具创业活力城市榜单中，弗雷斯诺排名全美第六，也是唯一上榜的加州城市。数据显示，当地活跃小企业数量在一年内增长了4%。去年进入榜单前十的旧金山和洛杉矶，今年均未能继续上榜。 农业是弗雷斯诺经济的重要支柱，当地农业经济规模约达90亿美元。除了传统农业，相关产业也带动了农业科技、物流及其他企业的发展。 代表当地的加州众议员David Tangipa表示，农业产业正积极采用新技术，为科技和农业领域创造更多机会。 与此同时，大型企业也在持续加码当地市场。开发商Scannell Properties去年在弗雷斯诺西南部启动一项投资1亿美元的工业园区建设项目，预计最多可创造1000个就业岗位。亚马逊（Amazon）和美容零售商Ulta Beauty等企业已在弗雷斯诺设有配送设施，Gap也将部分网购订单的处理和发货业务迁至这里。 为了吸引更多企业和住宅开发项目，弗雷斯诺市政府近年来还调整了部分建设规定，允许开发商在特定办公区域和公交站附近建设住宅，无须每个项目都单独获得市议会批准或举行公开听证会。 30岁的亚裔健身教练Jenny Voo于2025年从南加州搬到弗雷斯诺，希望在当地创业，同时降低生活开支。 她表示，相比洛杉矶，她更喜欢弗雷斯诺紧密的社区关系。当地小型社区之间相互支持，让她感受到与大城市不同的生活氛围。 Dyer市长也表示，不少新居民告诉他，当地既有各色餐馆、娱乐设施和夜生活，又不必承受大城市严重的交通拥堵。此外，弗雷斯诺地处加州中部，前往优胜美地国家公园（Yosemite National Park）和内华达山脉等地也比较方便。 当地房地产公司Realty Concepts负责人JP Shamsoian认为，随着年轻人的就业环境不断变化，弗雷斯诺相较于加州沿海城市的住房价格优势正变得越来越明显。 不过，弗雷斯诺的就业市场仍面临挑战。数据显示，弗雷斯诺县的失业率从今年8月的7.8%降至9月的7.4%，但仍高于同期加州整体5.1%的失业率。 房价持续上涨，低价优势还能维持多久？ 不过，随着越来越多人关注弗雷斯诺，当地房地产市场也出现了新的变化。 Realtor.com数据显示，过去一年，弗雷斯诺挂牌价超过100万美元的住宅数量增长了15%，显示当地高端住宅市场也在扩大。 与此同时，较高的房贷利率仍在影响购房需求，近期房屋销售有所放缓。对于预算有限的首次购房者来说，即使弗雷斯诺的房价低于洛杉矶和旧金山，买房依然不是一件容易的事。 尽管如此，弗雷斯诺仍为希望留在加州、又难以负担沿海大城市房价的家庭提供了另一种选择。 Shamsoian表示，对于原本考虑离开洛杉矶、旧金山等大城市，甚至搬到其他州的居民来说，弗雷斯诺可能是一个折中的选择。搬到弗雷斯诺意味着，既能继续留在加州，与家人和朋友保持较近的距离，又能减轻高昂的住房和生活成本带来的经济压力。