上海空置率全球第一，北京呢？

近年来，中国经济发展陷入停滞，越来越多外资企业选择撤出中国市场，各大城市的办公室空置率也逐年上升。美国商用不动产服务与投资公司“世邦魏理仕”( CBRE ) 近期针对全球各大城市的办公室空置率进行评估，发现上海的办公室空置率高达 24.4% ，且租金仍在持续下跌。另外，相关问题也正由上海逐渐往内陆城市蔓延，有外媒分析指出，如果中国的办公室仍然处于“供过于求”的状态，租金下行的压力就可能进一步扩散，波及其他的办公物业。

根据《日经中文网》报道，世邦魏理仕日前公布了今年第二季度全球办公室空置率最高的前 20 个城市排行，其中，上海以 24.5% 的空置率居于榜首，北京则以 17.9% 的成绩排行第 8 。在该机构近期公布的第三季度调查报告中，上海的办公室空置率虽然稍微降低，但仍有 24.4% ，近四分之一的办公室处于无人使用的状态之中。 该报告指出，截至第三季度末，上海办公室的租金报价已经来到每天、每平方米 7.7 元人民币，环比下降 0.6% 。在计算免租期等优惠方案后，上海办公室的有效租金约为每天、每平方米 5.1 元，环比下降 0.8% 。另外，第三季度新增的办公室面积预估为 25.7 万平方米，该报告认为，不断扩大的供应量很可能进一步推动上海办公室租金的下跌趋势。 报道称，在办公室持续供过于求、租金价格持续下跌的背景下，租户的议价能力变得越来越强，部分业主也会选择在续租时向客户提供折扣，试图留住优质的客户，甚至可能将部分优惠写入租约之中。该报道表示，上海办公室空置率居高不下的原因，与外资企业撤离、投资减少、中国企业缩减租赁面积等多项因素有关。 化名为“彭海”的上海金融学者日前接受《大纪元新闻网》专访时指出，上海陆家嘴、虹桥地区的办公室过去聚集大量外资企业与金融机构，但截至目前为止，已经有越来越多企业将总部迁往成本较低的都市，许多金融机构也在持续缩减办公规模，强调租金下跌的现象反映了企业在租赁需求方面呈现衰退趋势。 另外，办公室空置的问题也正逐渐从上海等沿海城市，朝向中部、西部地区的都市扩散。该报道以重庆一间面积约 200 平方米的办公室为例，称该办公室由于长期处于空置状态，部分地板已经脱落，电缆也从天花板上垂下，即使门外出租告示强调“价格优惠”、“可协商”仍乏人问津。 该报道总结强调，如果办公室持续处于供过于求的状态，租金下行的压力可能进一步波及中国的其他办公务业，对中国经济带来更大的伤害。