纽约州购房者攒首付需近4年

在美国拥有住房的梦想需要更长时间才能实现，而纽约人面临的是全美最难实现的梦想之一。一项新研究显示，纽约州普通家庭需要大约3年8个月才能攒够15%的购房首付，使纽约成为全美第四难攒首付的州。

（图源：纽约邮报报道截图） 据研究，纽约州典型房屋价值为526,714美元，买家需要为首付存下约79,007美元。对于年收入为该州中位数85,820美元的家庭，这意味着每月需要存下约1,796美元。

这比全美平均的2年9个月长了近一年，是爱荷华州（1年9个月）的两倍多。研究还指出，全美住房可负担性可能要到2031年才能恢复到2018年的水平，而纽约市和长岛的买家可能面临更长的等待。 夏威夷排名第一，居民需要5年才能攒够首付。典型房屋价格为833,340美元，15%首付高达125,001美元，全美最高。即使家庭收入中位数超过10万美元，每月也需存约2,080美元。 加州第二，等待近4年10个月。典型房屋价格为764,158美元，首付约114,624美元。 蒙大拿州意外排名第三，但其房价远低于夏威夷和加州。典型房屋价格为471,746美元，家庭收入中位数75,340美元，需近4年攒够70,762美元。 佛州第五，估计需3年半攒够56,320美元，典型房屋价格为375,470美元。佛州家庭每月只能存约1,341美元，是前十名中最低的。 另一端，爱荷华州是最容易攒首付的州，仅需1年9个月就能为239,547美元的房屋攒够35,932美元。堪萨斯州和西弗吉尼亚州紧随其后，均约1年10个月。西弗吉尼亚州典型房屋价值全美最低，仅179,496美元，首付只需26,924美元。 研究强调，仅看房价并不能说明全部可负担性。麻萨诸塞州拥有研究中全美最高的家庭收入中位数（104,828美元），但居民仍需近3年半才能为661,896美元的典型房屋攒够15%首付。相比之下，马里兰州房价高于佛州，但居民只需两年多一点就能攒够首付，因为更高的家庭收入在支付生活成本后留下了更多储蓄空间。 Cinch发言人在声明中表示：“麻萨诸塞州是一个很好的例子，说明高收入不一定意味着买房会很快实现。马里兰提供了令人惊讶的对比。那里典型房屋比佛州贵，但估计储蓄时间却短了近17个月。” 该分析使用了Zillow 2026年8月的房屋价值、人口普查局的家庭收入和租金数据，以及食品杂货、医疗和交通费用的估算。假设家庭收入为中位数，在支付这些生活成本后，能将剩余的一半持续存起来，另一半用于税收和其他开支。计算从零储蓄开始，未考虑利息、过户费、房价变化或意外支出，这意味着一些买家的实际购房之路可能更长。 发言人补充说：“当然，连续几年每月存同样的钱是困难的。一次修车或两次工作之间的空档，都可能意味着要动用原本为房子存的钱。”即使攒够了首付，买家仍面临房贷、房产税和维护费用的负担。 在纽约州，仅靠工资储蓄攒首付需要近4年的持续努力，且这还是在没有意外支出的理想情况下。如果你正在规划购房，建议提前做好几件事：明确你目标房屋的价格区间和对应的首付比例；计算每月实际能存下的金额，而不是理论上的储蓄能力；考虑是否有家庭支持、首次购房者援助计划或低首付贷款选项可以缩短等待时间。 纽约州和纽约市都有针对首次购房者的补贴和低息贷款项目，可以咨询当地住房机构。同时，不要因为“攒不够首付”而焦虑，租房在纽约是常态，购房的时间线因人而异，量力而行比赶时间更重要。