中国楼市新纪录引热议

据业主爆料，广东惠州碧桂园十里银滩海景房的房价从高峰期的1.2万元（人民币，下同）/平方米跌至1800元/平方米，一套房总价从130万元缩水到十几万元，跌幅近九成，创下近年楼市纪录。该话题引发广泛关注。

热传的视频中，一女子表示，自己在惠州惠东十里银滩购入的海景房，是在单价从1.2万元跌至7000元时“抄底”，但后续继续跌至1800元，抄底变接盘----总价从130万元缩水到15万元左右。业主在视频中情绪崩溃，表示自己亏损了近47万元（包括房价差价、装修费、税费、中介费等）。 类似的案例还有从总价110万元跌至17万元、从152万元跌至22万元等。业主纷纷表示“亏麻了！” 十里银滩当前均价约3300〜4300元/平方米，较2017年高峰期1.5万元/平方米下跌约七至八成；邻近的华润小径湾跌幅同样超80%，两大楼盘合计供应超8万套海景房。 视频中女子的遭遇引发网民共鸣。 微博用户“圆圆是失控姐”10月23日表示，自己2011第一次去惠州十里银滩，看到在海边盖起的一栋栋房子。前两年再到那里，看到很多商家倒闭了，朋友在那里花了90万元买的一套房子，跌到了28万元。 微博用户“乔老爷玩转地球”10月23日发帖表示，惠州海景房跌到1800元/平方米，开始以为是段子，仔细看完发现比段子狠多了。 惠州十里银滩那个地方，一个头部房企就盖了6万套房子，加上旁边的项目，两个大盘有八万多套房源！问题是周边没产业也没写字楼，本地人都出去打工了，全靠深圳投资客撑场面。人一走，这房子就跟失去流量的服务器一样，空转着耗电。而且持有它还挺烧钱。海边潮湿，墙皮掉、电器生锈，一年物业费2700元。 单价从1.2万元跌至1800元，这实际上是市场在挤泡沫。没有本地刚需托底的房子，价格终究要回归它的真实价值。对那种全靠概念吹起来的楼盘，躲远点！ 一些网友则表示，上述业主的遭遇或许是极端案例，但是当年抢破头的惠州海景房如今跌到只剩零头，确是实情，而且很多业主在“膝斩”求出售，问题是谁敢接盘？

据业主爆料，广东惠州碧桂园十里银滩海景房从高峰期的1.2万元/㎡跌至1800元/㎡，一套房总价从130万缩水到十几万，跌幅近九成创近年楼市纪录。（视频截图） “澎湃新闻”今年8月报道，惠州曾是全国楼市最魔幻的区域之一。2023年至2025年，惠阳、大亚湾二手房价格累计跌幅在30%至50%间，部分楼盘价格下滑超50%。在2025年秋天，临深片区的房地产中介机构门店“关门”的告示渐渐多了起来。 报道提到，10年前，碧桂园十里银滩、华润小径湾等楼盘片区吸引全国各地投资客集聚，成为楼市投资热点区域。曾经某楼盘一套55平方米海景房高峰期可卖到120万元，“面朝大海、坐等升值”的话术让无数人掏空口袋。 如今，同样的户型挂牌五六十万元，无人问津，部分偏远房源单价已跌破4000元/平方米。 碧桂园十里银滩一期一套59.6平方米的一室一厅挂牌价仅22万元，折合单价约3691元/平方米，甚至有业主在社交平台发帖“求接手”，表示愿意以更低价格尽快脱手。 一名长期跟踪惠州东部海景房市场的分析人士表示，2024年到2025年初是最为恐慌的时候，天天都有业主急抛。 今年5月份，来自吉林的一名退休教师花38万元在华润小径湾买下一套70平方米两居室。 《每日经济新闻》2024年报道了惠州碧桂园十里银滩海景房鹤岗化的情况，当时碧桂园十里银滩二期、三期临海的房源普遍在4000〜5000元/平方米。