加拿大12个城市房价大跌

美国关税带来的经济冲击，正逐渐蔓延至加拿大房地产市场。最新报告显示，多个对美贸易依赖程度较高的城市房价明显下跌，其中安省多个地区的跌幅达到7%，远超全国平均水平。 据房地产平台Wahi与物业估值机构Real Property Solutions（RPS）联合发布的最新房价指数，2026年9月，加拿大整体房价同比下跌3%。 该指数涵盖全国约1,000个城镇及城市的住宅估值。报告指出，安省和卑诗省部分经济结构较为单一、容易受到美国关税冲击的中小型城市，房价下跌尤其明显。

图源：https://www.insauga.com/ 安省多个城市房价大跌7% RPS-Wahi经济学家Ryan McLaughlin表示，今年秋季，加拿大房地产市场面临多重不利因素。 一方面，大城市的购房者仍受到住房负担能力问题困扰；另一方面，加美贸易关系持续紧张，导致部分过去房价相对低廉的中小城市出现裁员。 其中，安省Hamilton（汉密尔顿）和Sault Ste. Marie（苏圣玛丽）的钢铁行业，以及Windsor（温莎）的汽车制造业，都出现了裁员情况，可能正在影响当地房地产市场。 McLaughlin指出，即使一些地区尚未出现大规模裁员，仅仅是失业风险，就足以让部分加拿大人推迟买房等重大消费决定。 报告特别分析了加拿大商会（Canadian Chamber of Commerce）认定的19个对美国关税较为敏感的房地产市场。 截至今年9月，这19个市场中，有14个地区的房价同比下跌或持平。 相比之下，2025年初加美贸易紧张关系开始升温时，这19个市场的房价仍全部处于同比上涨状态。 其中，以下5个地区的房价跌幅最大，均达到7%： 安省Barrie（巴里）：下跌7% 安省Hamilton（汉密尔顿）：下跌7% 安省Kitchener-Cambridge-Waterloo（基奇纳—剑桥—滑铁卢地区）：下跌7% 安省Windsor（温莎）：下跌7% 卑诗省Abbotsford（阿伯茨福德）：下跌7%

温莎受冲击明显，部分高风险城市房价仍稳定 作为加拿大汽车制造业的重要中心，温莎受到加美贸易关系恶化的明显影响。 根据加拿大商会的美国关税风险指数，温莎的风险程度在相关城市中排名第三。 不过，并非所有关税高风险城市的房价都出现明显下跌。 报告指出，Calgary（卡尔加里）和Saint John（圣约翰）的关税风险评分均高于温莎，但两地房价表现相对稳定。 今年9月，卡尔加里房价同比持平，圣约翰则上涨3%。 Wahi认为，这两个市场在经历去年的强劲上涨后，今年正逐渐进入调整和平衡阶段，整体表现更接近价格稳定，而非明显下跌。 就业不确定性增加，楼市复苏面临阻力 McLaughlin表示，美国关税对加拿大楼市的影响，不仅体现在实际裁员上，也体现在购房者对未来就业和收入稳定性的担忧。 对于依赖制造业及对美贸易的城市而言，即使尚未出现大规模失业，经济前景的不确定性也可能削弱居民的购房意愿。 与此同时，加拿大主要城市的住房负担能力问题仍然突出，进一步增加了楼市复苏的难度。 最新数据表明，虽然加拿大整体房价同比下跌3%，但部分对美国关税高度敏感的城市，跌幅已达到7%。 不过，房价变化还受到当地就业、经济结构及住房供需等多方面因素影响，不能将所有跌幅都直接归因于美国关税。