加房价跌了近5年，仅抹去13个月涨幅

加拿大房价又跌了。9 月全国基准房价降至 651,400 加元，回到 2021 年 2 月以来的最低水平。从 2022 年 3 月高峰算起，这轮调整已持续 54 个月，却只抹去了此前 13 个月的涨幅。

据报道，加拿大地产协会（CREA）的数据显示，9 月房屋成交继续下滑，待售房源仍多。衡量供需关系的销售与新挂牌比率，降至 1994 年以来同期最低。按 CREA 更新后的标准，全国楼市已进入买方市场。 高峰至今跌去 18.9 万加元 9 月全国典型住宅的综合基准价环比下跌 0.9%，即 5,700 加元。这是房价连续第 4 个月下跌。与去年同期相比，基准价下降 3.4%，即 22,700 加元。 与 2022 年 3 月的高峰相比，房价累计下跌 22.5%，即 189,000 加元。 跌幅不小，但这轮长达 54 个月、接近 5 年的调整，只抵消了 2021 年 2 月至 2022 年 3 月的上涨。Better Dwelling 指出，那 13 个月正值疫情期间，人口几乎没有增长，房价却急速攀升。如今的回落，更凸显了当初涨势的异常。 报道认为，目前的供需状况也说明，房价仍有些偏高。

需求回落，是房价下跌的原因之一。9 月通过 MLS 成交的现房共有 36,657 套，比去年同期减少 7.7%。 过去 10 年，CREA 记录中只有 3 年的 9 月成交量比这次更低，分别是 2023 年、2022 年和 2018 年。 2022 年和 2023 年的低成交量，与楼市调整初期有关。2018 年的低迷，则发生在安省开始实施外国买家税期间。与这些年份相比，今年 9 月的一大不同是：待售房源依然充裕。 9 月共有 88,186 套住宅新挂牌。虽然比去年同期减少 5.4%，仍是有记录以来第二高的 9 月新挂牌量。 去年的新挂牌量更高，但今年成交更弱，供需关系进一步向买家倾斜。9 月销售与新挂牌比率（SNLR）降至 41.6%，是自 1994 年以来、相隔 32 年的同期最低水平。 已进入买方市场，行业复苏预期再受挫 过去，分析师通常把 SNLR 在 40% 至 60% 之间视为供需平衡。CREA 更新后的全国标准，则把平衡区间调整为 45% 至 65%。 按新标准，41.6% 已落入买方市场范围。Better Dwelling 据此指出，房价预计还会继续下跌。

去年成交曾小幅改善，业内不少人因此预测，今年楼市会复苏。RBC 甚至宣布市场已经见底。报道指出，这已是 RBC 在 4 年内第 8 次作出见底判断，但这一说法仍得到业内响应。 2026 年前 9 个月过去后，行业可能需要调整预期。CREA 在 10 月 16 日上午发布最新预测，下调了预期。