房东干民宿赚了27万欧元，被罚11万

巴黎有个房东，把自家33平米的小公寓挂在Airbnb和Booking上出租，四年时间赚了27万多欧元，听起来美滋滋。 结果呢最近法院一纸判决下来，他被判罚款11万欧元。

这套公寓在巴黎八区，面积33平米，虽不大但位置好，房东从2021年开始，就在Airbnb和Booking上把它挂出去了。 四年下来，累计出租了864个晚上，平均每年216晚，差不多三分之二的时间都在接客。 但问题来了，在法国，如果你把自己的主要住所短租出去，是有天数限制的。以前是每年最多120天，2025年之后降到了90天。 可这位房东呢，实乃法外狂徒，直接干到216天一年，翻了一倍还多。

更骚的操作是，为了不被查到，他还搞了个双公司架构。一家公司当房东，另一家公司负责转租，以为这样就能把水搅浑，让监管部门找不到北。 结果聪明反被聪明误，法院直接给他数罪并罚。 这是自2024年11月埃尚尼兹-勒默尔法生效以来，巴黎市政府赢下的第四起同类案件，前面几起针对的都是那种手里握着好几套房的专业炒房客。 这次不一样，这次只有一个公寓，一个房东，11万欧元，并且创下了单一房源非法短租的罚款纪录。

巴黎市政府负责住房的副市长雅克·博德里耶高兴坏了，直接说：“这是一个非常好的判决，因为法官现在会判非常高的罚款，这真正起到了威慑作用。” 罚到你肉疼，看你还敢不敢。 而且罚款11万只是开始，法院还下了另一更狠的命令：这套公寓必须恢复成住宅用途，不能再拿来短租了。而且是有强制执行期限的，每延迟一个月，再加罚1000欧元。 就是不仅要交罚款，还得把这套房子从短租市场撤出来，老老实实租给长租客，或者自己住，让这些被短租占用的房子重新回到巴黎人的手里。

大家可能会疑惑，至于吗？不就是租个房子吗？ 至于，非常至于。 巴黎市政府估计，整个巴黎大约有25000套非法旅游短租房，就是有两万五千套房子，本来应该是巴黎人住的地方，结果被拿来当酒店用了。 巴黎的房价和租金本来就高得离谱，这些非法短租进一步压缩了普通人的住房空间。年轻人找不到房子，工薪阶层被迫搬到郊区，城市变得越来越像旅游景点而不是生活的地方。

所以巴黎市政府这几年一直在严打非法短租，他们专门成立了一个30人的团队，通过网络调查、邻居举报、实地走访来追查这些违规房源。 比如今年四月，巴黎九区有人把一整栋楼改成了旅游短租房，被罚了58.5万欧元。 今年七月，一个房东用四套公寓非法做短租，被罚了22万欧元，连帮他管理的中介公司也一起被罚。

现在又来了一个11万欧元的单一房源案例，不管你是拥有一整栋楼的大老板，还是只有一套小公寓的普通房东，只要违法，照罚不误。 博德里耶说：“未来几周和几个月内，还有几十个判决等着宣判。我们希望这些判决能促使尽可能多的房东直接回到永久住房市场。” 唉，下次还是老老实实干长租吧！