安省男子15岁做副业，十年买独立屋

据10月11日报道，Aziz 15 岁时发现自己可以通过在在线游戏平台 Roblox 上转卖虚拟帽子、服装等收藏品来赚钱。 他起初只用 10 加元和母亲的 PayPal 账户，从青少年时期的小兴趣发展成一项赚钱的副业，加快了自己买房的步伐。

图片来源：Diana Bolton 插图 如今 25 岁的 Aziz 已在安省南部城市 Windsor 拥有一套五居室独立屋。今年 7 月，他独自出资以 71 万加元购入该物业，并支付了 7.1 万加元的首付。 目前，他在公共服务领域工作，年薪约 10 万加元。他的工资，加上早期在 Roblox 上的收入、投资，以及与父母同住期间积攒下来的资金，使他能比大多数加拿大人更早买房。 Aziz 的买房之路始于 2016 年左右。当时他注意到 Roblox 会以限量方式出售一些虚拟物品，如帽子和其他玩家角色配饰。玩家用 Robux（平台虚拟货币）购买，但一旦售罄，只有通过其他玩家才能获得。他发现有人愿意通过非官方市场用真钱购买这些数字藏品后，便开始买卖这些物品。 Aziz 估算自己在最初 6 个月赚了大约 1,000 加元，但到 2017 和 2018 年，他每年收入已达 4 万到 5 万加元。他一直做到 2022 年，直到竞争加剧让这门生意变得不再那么赚钱。 “我觉得一开始可能浪费了不少，”他说，“16 岁时不能开设 TFSA 或投资账户，突然有一大笔钱进来，其实根本不知道该怎么处理。” 高中时期，他用这笔钱买了最新款 iPhone 和名牌服饰，也支付了日常开销和一部分学费。直到上大学后，他才认真考虑为买房这类目标存钱。 Aziz 在大多伦多地区长大，后来为上大学全家搬到 Windsor。搬到房价更低的城市让他能考虑买房，而这在 GTA 对他来说是难以实现的。 虽然 Aziz 也分担了家里的生活开支，但与独立生活相比，他在杂货、水电、车险等方面都省下了不少。如果早早搬出去，积蓄首付的时间会更长，他说。 即便如此，Aziz 还是花了将近两年时间才攒够首付。他最大化了 RRSP 供款，三年里不断往首次购房储蓄账户（FHSA）存钱，主要投资指数基金。 他的 RRSP 从 5.5 万加元涨到近 6.4 万加元。他通过购房者计划（Home Buyer’s Plan）提取了 6 万加元，又从 FHSA 提取了 2.5 万加元，这些资金加起来刚好覆盖首付和交房相关费用，无需动用 TFSA。 虽然最初打算买一套便宜点的房子，但 Aziz 认为这套五居室值得扩展预算。他喜欢未来可以成家，或者有需要时能出租。 谈到房贷，Aziz 比较了银行和贷款中介的报价。在得到一家大银行的优惠后，他又让中介继续寻找更好的条件。最终，中介找到一家信用社，提供 3.45% 的浮动利率。 他选择了 30 年摊还期，把月供控制在 3,000 加元以内。他希望未来能多还一些，缩短贷款年限。 目前房子还需要一些升级和家具，包括新热水器、地板、粉刷和修整露台，所以 Aziz 仍然住在父母家。他计划 10 月底搬入新家，至少住 5 到 10 年。 购房价：71 万加元 首付：7.1 万加元（10%） 验房费：约 600 加元 律师费：2,000 加元 土地转让税：扣除退税后约 2,700 加元 装修和家具预算：1 万至 1.5 万加元 每月支出 房贷：不到 3,000 加元 房屋保险：120 加元 水电等杂费：尚未收到账单 地税：约 500 加元 建议：别被楼市负面新闻吓倒，多关注自身的财务、储蓄能力和可用的购房项目。他说：“你只需要实际看看自己的收入有多少，每月能存下多少？”