75岁王石，杀回房地产

近日消息，现年75岁的万科创始人王石再次入局房地产行业。

01 经营范围不包含“房地产开发经营” 天眼查显示，9月28日，深圳深石城市更新有限公司（以下简称“深石更新”）成立，注册资本为1500万元，法定代表人为杜吉良，王石担任董事长。 深石更新经营范围包含商业综合体管理服务、旅游开发项目策划咨询、物业管理、住房租赁、酒店管理等，唯独没有“房地产开发经营”。 股权穿透显示，深石更新共有5个股东，包括上海都心商业管理、深石管理咨询（深圳）有限公司（以下简称“深石管理咨询”）、宁波绿创企业发展、江西华申产城企业管理、苏州博信新投资发展，每家持股20%。 王石旗下深石管理咨询间接持有深石更新的股份，最终受益股份约为19.99%。 值得注意的是，深石更新没有设置绝对控股方，这种平权合伙的架构，与传统房企创始人一股独大的模式截然不同，更像是一个多方资源聚合的协作平台，而非重资产开发主体。 新公司的核心团队几乎清一色是万科旧部。法定代表人杜吉良从万科苏南区域一线起步，由基层土建工程师做到事业部总经理，2021年便跟随王石创业，转向产城运营与存量盘活；董事姜浩在万科体系浸润超过20年，曾任万科深圳商业管理公司总经理；董事倪晓栋则兼具房企营销、私募基金与产城投资的复合经历。 02 押注存量房地产机会 从公司名称和经营范围不难看出，王石这次押注的，并非传统地产开发，而是城市更新带来的存量房地产机会。 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在2026年9月国新办新闻发布会上表示，根据国家统计局数据，2026年前8个月我国二手房交易占比已经达到52%。 国家统计局数据显示，2026年1—8月，全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%，而新建商品房销售面积同比下降12.1%。二手房交易占比超过新房成为住房交易市场的主力，正是房地产发展阶段转换最直观的市场证据。 2026年《政府工作报告》将房地产定调为“着力稳定房地产市场”，明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。有媒体报道指出，这是自2016年全国两会后，《政府工作报告》首次重提房地产“去库存”。 “十五五”规划纲要进一步提出加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，在商品房销售方面推进现房销售制，实现“所见即所得”。 2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，这是国家层面第一个城市更新专项规划，明确要盘活老旧厂房、商办、存量住房，标志着我国城市更新正式由地方探索试点升级为国家级战略。 据央视新闻联播报道，未来5年，我国城市更新至少可以完成投资15万亿元，其中仅地下管网更新就可以拉动投资约5万亿元，再加上老旧小区和城中村改造、历史文化街区保护利用以及完整社区建设等任务，发展空间十分广阔。多家机构测算，“十五五”期间城市更新市场总容量预计15万亿—20万亿元，年均投资规模3万亿—4万亿元。 03 深石或将依托生物圈三号的经验 王石现年75岁，其于1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心并任总经理。1988年万科股份化改造之后，他任万科董事会主席兼总经理，1999—2017年担任公司董事会主席。 2017年6月，万科董事会换届，王石正式辞去董事会主席职务。辞任万科相关职务后，王石于2017年创办了深石集团。旗下主营业务包括碳中和社区、运动健康、绿色金融三大核心板块。 运动健康板块是王石离开万科创业后外界曝光度最高的领域。今年，王石团队切入HYROX综合体能赛道。 而真正为本次城市更新公司提供业务底座的，是碳中和社区业务，标志性项目就是由原来的大梅沙万科中心改造成的“生物圈三号”碳中和实验园区，项目建筑本体节能率为25%，通过雨水、污水收集处理节水50%。 该实验园区探索多元收入来源，包括建筑节能带来的收益、园区运营服务费、碳资产的管理经营，再加上市集、社群商业的营收，尝试形成自我造血的闭环。 王石曾把这套业务模式比喻为“碳中和社区的麦肯锡”，核心输出规划、改造、运营全套解决方案，而不是做重资产的持有建设方。 有媒体报道，深石更新或将依托“生物圈三号”沉淀下的深圳本地实操经验，承接小梅沙片区内存量物业的规划咨询、改造、运营服务。 截至目前，深石更新刚完成工商注册，尚无对外落地项目，后续业务进展仍有待观察。