多伦多半独立屋逆势坚挺

多伦多9 月虽然整体房价在下跌，但半独立屋和镇屋却表现突出，甚至半独立屋价格还逆势上涨了 2%。对买家来说，这或许是多年来最容易下手的机会。

图片来源：51.CA 资料图片 根据多伦多地区地产局（TRREB）本周公布的数据，9 月多伦多半独立屋价格同比上涨 2%，均价超过 120 万加元。镇屋价格则小幅下跌 0.8%，均价约 92.2 万加元。 相比之下，同期多伦多独立屋价格下跌近 8%，公寓价格下跌 6%。而 905 区各类房型价格全面下滑，公寓跌幅最重，同比下降 12%，均价约 53.4 万加元。 Heaps Estrin Team 总裁 Cailey Heaps 表示，低迷市场里总要有亮点。"这可能就是其中之一。一些买家现在能负担得起比以前更好的房子。"当前市场算是她"近年来最容易入手的"，许多首次置业者正把握机会。

图片来源：51.CA 资料图片 Heaps 指出，905 区对经济变化的反应更为敏感。而市区内表现最好的，依然是那些靠近地铁、交通便利、社区氛围好、生活便利的热门片区——如 Leslieville、Riverdale、High Park、The Junction、Davisville Village 和 Corso Italia，这些区域半独立屋供应较多。 不过，部分有意升级房子的买家因为利率不确定性而选择观望，导致整体市场活跃度不如往年。 Sage Real Estate 经纪 Jen Heakes 表示，目前市场上 120 万至 150 万加元的房源最受关注。她手上位于 Wychwood 的一套无需翻新的半独立屋近期看房不断，买家们普遍对"拎包入住"的房子更感兴趣，因为装修成本高昂。"拎包即住的房子仍然卖得最好，特别是在 Roncy 和 Leslieville 这样的热门区。"

图片来源：51.CA 资料图片 Heakes 补充，镇屋在多伦多市内供应本就有限，半独立屋更接近许多家庭心中的"独立屋梦想"。而公寓则较为"过渡型"，且她目前不怎么看到投资者入市。 数据显示，9 月 416 区半独立屋成交量同比微跌 0.9%，但 905 区跌幅高达 13.6%。市内镇屋成交量也下降了 13.7%。 Harvey Kalles 地产公司销售代表 Ira Jelinek 指出，不同地区市场表现差异很大，并非所有半独立屋都能快速成交。"比如 Yonge 和 Eglinton 区域一套 150 万加元的半独立屋要比同区公寓更好卖，但 Rosedale 区一套 230 万加元的半独立屋就不如更大户型受欢迎。" Jelinek 认为，半独立屋价格低于独立屋，在市场低迷时更受家庭买家青睐。 Heakes 总结，今年秋季市场比预期清淡，她也想看看感恩节后会不会有变化。"目前房市的低迷，更多还是受全球大环境影响。大家都不太愿意在这种不确定下作出人生大决定。"