阳光沙滩=吸引力，南加沿海房价逆势涨

AI摘要 文章摘要整理： 南加州沿海虽面临侵蚀与气候风险，但拉古那滩等地房价仍上涨，高端豪宅甚至创新高，显示海景、地段与富裕买家需求仍支撑市场。 南加沿海社区近年受气候变化、海岸侵蚀及极端天气影响，但当地房市仍稳中透坚，部分高端豪宅交易价格甚至屡创历史纪录。这不禁让人有疑问，是什么让这些房屋的价格依然坚挺。

南加沿海社区近年受到气候变化、海岸侵蚀及极端天气影响，但当地房市仍稳中透坚，部分高端豪宅交易价格甚至屡创历史纪录。（记者启铬／摄影） 据橙县纪事报报导，橙县拉古那滩（Laguna Beach）一海景豪宅日前以1亿1200万元上市。若最终以开价成交，将超越2026年6月初以约1亿1000万元成交的翡翠湾（Emerald Bay）海滨豪宅，创下橙县单户住宅最高成交价格纪录。 拉古那滩房市数据显示，当地住宅价格目前仍维持上升趋势。Zillow截至8月31日的数据显示，拉古那滩住宅典型价值约299万元，较一年前上升6.5%，房屋从上市到进入待售状态平均约55天。 另一项Redfin数据显示，截至8月，拉古那滩近3个月住宅成交中位价约333万元，较一年前上升15%，平均上市时间约67天。由于Zillow的「典型住宅价值」与Redfin的「成交中位价」属不同统计指标，两项数据不能直接视为同一指标比较，但都反映当地房市目前并未出现因气候风险而全面下跌的现象。 近期受到海岸侵蚀、强浪或海水影响的马里布、长堤、丹那岬等地，房市也未普遍出现大幅下跌。不过，南加州华人资深地产经纪周克蕙认为，部分沿海住宅已逐渐不再像过去那样受买家青睐，气候变化以及海岸持续遭受侵蚀，或是买家必须考量的因素。 华人地产投资专家谢宗煌表示，南加州临海住宅近期交易较为清淡，首先受高利率等影响，气候变化也可能逐渐成为买家考量之一，包括雨季变化、洪水、水灾及土石流等风险。不过，部分高端豪宅市场受到的影响相对有限。他指出，一些高价豪宅具有独特建筑设计、海景及地段等稀缺条件，买家财力也相对雄厚，部分物业甚至可能被用作度假住宅。因此，对这类买家而言，海景、阳光、沙滩以及独特的居住体验，仍可能是购屋时的重要考量，气候风险未必立即成为决定交易的主要因素。 地产投资专家蒋品超也表示，高端住宅市场仍存在一定需求，虽然买家数量远少于一般住宅市场，但有特定客群愿意购买数千万元甚至上亿元的豪宅。对部分高端买家而言，气候变化对房产未来数十年的影响，可能不是目前决定是否购买的首要因素；此外，不同沿海地区所面临的风险程度也不相同，不能一概而论。 这种现象也受学术研究关注。「Nature Communications」2024年刊登的一项研究指出，全美沿海房地产价格并不一定会随着海平面上升和风暴风险增加而立即下跌。研究认为，沿海居住环境的吸引力、房市整体走势、富裕买家的需求，以及海滩补沙等沿海管理措施，都可能延后气候风险反映到房价的时间。 研究人员指出，一些最严重的海平面上升影响，可能要到30年房贷的后期才会更加明显，因此购屋者在今天做出决定时，未必会将几十年后可能出现的全部风险充分反映在目前房价中。换句话说，南加州沿海房价目前没有出现大幅下跌，并不代表市场认为气候风险不存在，而可能是多种因素共同作用的结果。 精华 FAQ Q1：为什么南加沿海地区面临气候风险，房价却没有明显下跌？ 因为海景、阳光、沙滩与稀缺地段仍具吸引力，高端买家财力较强，也常把这类住宅视为度假用途；再加上补沙等海岸管理措施，让气候风险未立即反映在房价上。 Q2：拉古那滩目前的房价与成交状况显示出什么趋势？ Zillow显示拉古那滩住宅典型价值约299万元，年增6.5%；Redfin则显示近3个月成交中位价约333万元，年增15%，平均上市时间也不算长，反映市场仍偏强。 Q3：学术研究如何解释沿海房价尚未因海平面上升而下滑？ 研究指出，沿海居住吸引力、整体房市走势、富裕买家需求与海滩补沙等因素，都可能延后风险反映；严重影响往往要到30年房贷后期才更明显。