金山锁定12栋楼，办公楼变住宅

AI摘要 文章摘要整理： 旧金山面对办公室空置与住房短缺，正透过政策诱因推动市中心办公楼改建住宅，36栋评估中12栋具较高潜力，理论可提供约2775套住房。 旧金山市中心一边是大量办公室空置，一边却是住房难找、租金高企。把没人坐的办公室变成有人住的家。成为市府振兴市中心的重要方向。建筑设计公司Gensler针对市中心36栋办公楼进行评估，其中12栋被认为较适合改建住宅，若全部完成转换，理论上可提供约2775套住房。 这项研究并非意味着12栋楼已经全部确定动工。Gensler是从建筑本身的条件进行筛选，包括楼层深度、窗户、建筑形状、停车及装卸空间，以及周边步行环境和公共交通等。36栋受评估建筑中，12栋取得75%以上评分，被列为较有改建潜力的候选者。

办公室没人坐、住房却不够，旧金山锁定12栋楼改住宅。（记者李怡/摄影） 其中五个曾公开的地址包括Market街575号、Market街601至605号、Montgomery街417号、Sansome街475号，以及Sacramento街275号。这些建筑年代、楼高和格局各不相同，但共同点是现有结构相对有机会重新切割成住宅单位。 疫情后远距及混合办公改变了旧金山市中心。办公室需求下降，市中心商业也受到连带影响；另一方面，旧金山仍需要增加大量住房。市府规画部门因此把增加市中心住宅人口列为振兴计画的一部分，希望透过新建住房以及商业楼宇改住宅，让过去以「上班」为主的市中心逐渐增加「生活」功能。 2025年，旧金山通过措施，符合条件的办公楼改住宅项目，可免除部分可负担住房要求及开发影响费；符合资格的改建项目，可根据项目新增的房产税收入，在最长30年期间获得年度财务激励，希望降低开发商「算不过帐」的问题。 目前估计，约有48栋建筑可能适合利用新的融资激励，如果全部完成改建，约可增加4400套住宅。这显示「办公楼变住宅」已经不只是疫情后的构想，而正逐步进入政策和融资实验阶段。 对旧金山而言，这场转型背后其实是同一道城市难题的两面：市中心有太多没人使用的办公空间，居民却仍需要更多住房。 如政策诱因最终能让部分空楼真正亮起住宅的灯，不仅可以增加住房，也可能为晚上和周末相对冷清的市中心带来更多常住人口。 精华 FAQ Q1：Gensler评估了多少栋市中心办公楼，最后有几栋被认为较适合改住宅？ Gensler共评估36栋市中心办公楼，依楼层深度、窗户、建筑形状、停车与周边交通等条件筛选后，有12栋取得75%以上评分，被列为较有改建潜力的候选者。 Q2：如果这12栋办公楼都完成转换，理论上可以提供多少套住房？ 根据这项评估，若12栋被选中的办公楼全部完成改建，理论上可提供约2775套住房，显示市中心空楼转住宅具有相当可观的供给潜力。 Q3：旧金山为何要推动办公楼改住宅，且2025年有哪些支持措施？ 疫情后远距与混合办公使市中心办公需求下降，但住房仍不足，因此市府希望增加常住人口。2025年起，符合条件的改建案可免部分可负担住房要求与开发影响费，并享有最长30年的年度财务激励。