多伦多、温哥华房市跌至全球最弱行列

多伦多在短短四年内，从全球最强房市之一跌至最弱行列。最新报告显示，该市自 2022 年房价高点以来，价格已下滑约 30%。

瑞银（UBS）全球财富管理公司周一发布了年度《全球房地产泡沫指数》，追踪包括阿姆斯特丹、迪拜、纽约、东京等全球 23 个城市的住宅价格走势。

该报告深入分析了各城市的房价变化趋势、面临的房地产泡沫风险、普通收入者购买 650 平方英尺公寓所需时间，以及买房与租房成本的对比。

瑞银将多伦多当前的房地产泡沫风险评为“中等”，并指出渥太华的外国买家禁令、供应过剩和利率上升是导致市场逆转的关键因素。

2014 至 2022 年间，瑞银发现多伦多是其追踪城市中房价表现最强的城市。受人口增长、投资者需求和大量新建项目推动，房价翻了一番。

但自高点以来，瑞银指出趋势已经反转。仅过去一年，房价就下跌约 10%，几乎是报告中所有城市里最大单年跌幅之一（温哥华与多伦多并列这一跌幅）。

自 2022 年高点以来，温哥华房价下跌约 20%，报告指出当地房屋成交量已降至 25 年新低。

“库存高企、经济增长放缓、通胀担忧以及利率可能进一步上调，继续对温哥华短期房价走势带来压力。”报告写道。

相比之下，德国法兰克福和慕尼黑房价跌幅约 4%，而美国大多数城市（旧金山除外）也出现了下跌。

这一调整也反映在本地最新数据中。多伦多地区地产局（TRREB）最新数据显示，8 月挂牌房源较去年同期大减 14%。

TRREB 还指出，8 月大多伦多地区的成交量也略有下滑，同比下降约 2%。综合基准价同比下跌 4.5%，平均成交价为 993,410 加元。

多伦多各类住宅的平均价格在 2022 年 2 月曾达到 1,334,544 加元高点。

租金也有所回落。TRREB 数据显示，大多伦多地区一居和两居公寓的租金较 2025 年第二季度下降约 2%，分别为 2,273 和 3,013 加元。该局称，租客因此拥有了“更多选择”。

瑞银认为，与全球主要城市相比，多伦多的房屋价格相对更易负担，但每月住房开支依然沉重。一般技术工人若按平均收入计算，需不到 5 年就能负担一套 650 平方英尺公寓；而在香港需 15 年，伦敦需 11 年。

报告还指出，多伦多租客需大约 20 年租金才能“买下”同样面积的公寓；苏黎世需 46 年，日内瓦 40 年，温哥华约需 23 年。

Shoreline Realty 地产经纪 Marco Pedri 表示，目前市场对租客和买家都有利，但对投资者并不友好。

Pedri 在接受 CTV News 采访时说：“我认为很多人现在能以更合理的价格租到房子，尤其是受租金管制时。”

“即便是购房方面……对于那些本来就想自住而非投资的人来说，现在可能正是锁定房源的机会。”

瑞银指出，外国买家禁令、供应过剩和高利率正影响多伦多和温哥华的房市。

渥太华于 2023 年实施外国买家禁令，预计将于 2027 年 1 月 1 日到期。目前尚不清楚联邦政府是否会延长该禁令。

Pedri 对解除禁令是否会像过去那样重新点燃投资者需求表示怀疑，并提及当前的租金回报率和相关管理规定。

他说：“从表面看似乎是好机会，但考虑到当前租金水平、投资回报和租赁市场的法规，对外国投资者来说，买入加拿大主要城市的房产未必真有吸引力。”

“所以即便外国买家禁令被取消，我也不认为市场会出现所谓的‘神奇反弹’——甚至不愿称之为反弹，根本不会有那种‘神奇回升’。”