1万全款买房：年轻人“提前退休”

“住了半辈子的家，是一部手机钱。”

网友如此形容伊图里河镇的房子。

伊图里河位于内蒙古东北部、大兴安岭林区，隶属于牙克石市。这里曾因林业而兴盛，鼎盛时期人口接近6万；随着铁路、机械厂和木材产业相继退出，如今常住人口已不足3000。

人口离开后，大量老式家属房被留了下来。如今，这里楼房挂牌价普遍一万一套，比前几年被热议的鹤岗更低。

最近一个月，甚至有两套五千元的房屋在售，正规70年产权。一平方米仅100块钱。

低价楼市的流量背后，是一道没有标准答案的人生选择题。近些年，不少生活在城市的人，决定远离喧嚣、归隐田园。据中介透露，仅伊图里河镇，一年就有上百人在此买房。

我们找到了其中一个决定在此定居的外地人——小葵。她曾在北京工作十余年，去年用1.2万元购买了一套50㎡的楼房后，又在当地花费3.5万元入手了一套90㎡的小院，前后附带了接近1000㎡的私家空地。

当廉价房产成为网络谈资，我们想要追问：房子买下后，这些人真的会搬去生活吗？这座沉寂的小镇，又能否接住他们对另一种人生的期待？

小葵每次回家，路过邻居家的门时，都会有点想笑。门上贴着告示，上面赫然写着取暖费欠款8800多元。

同样楼层、面积、户型的房子，小葵去年买下来才花了一万二。

房子位于伊图里河镇，隶属于内蒙古牙克石市，地处大兴安岭北段，冬天温度最低可达零下49℃。

隔壁邻居已经很多年没回来过了，但每年将近8个月的供暖不能停，一年一千四的费用持续叠加着。

“这房子再不卖真没法整了”，小葵心想，再等两年，取暖费的价格要超过房子本身的价值了，卖房的钱或许只够补齐欠款。

伊图里河镇/受访者提供

生于吉林的80后小葵，曾在北京工作十多年。两年前，她和朋友阿越关注到伊图里河镇的房价极低。朋友先一步行动，购买了一套楼房和一套前后空地都可以耕种的小院，加起来不过三四万。

搬家后，阿越时常和小葵分享她在伊图里河的生活，最先提起的永远是这里的空气与水。

小镇的森林覆盖率高达九成，全年空气质量优良天数接近99%。当地人习惯上山去井房拉水，有人检测过，井水的水质，甚至要优于市面售卖的矿泉水。

有时阿越会拍摄当地的风景照，不论春夏秋冬还是黑夜白天，镜头下的小镇都像在画里面一样美。

冬天的伊图里河镇/受访者提供

除自然风光外，向往田园生活的小葵还关注到，当地小院遵循“地随房走”的规则，房子过户给谁，整块院落的国有土地使用权同步过户给买家。

看着阿越远离喧嚣、在伊图里河镇过得自在，2025年年初，小葵决定下手——先买一套楼房，“有个落脚的地方”，过渡一段时间后，再考虑也和朋友一样购买小院。

因为距离遥远，路费成本高，购买楼房的全过程都是在线上进行的。小葵是这样，大部分到这里买房的年轻人也是这样。

伊图里河镇有一些居民从事着“经办人”的工作，可以类比为中介。他们会在网络上发布所售卖房源的屋内一镜到底视频，介绍清楚房子的信息，包括价格、朝向、楼层、屋内家具家电等等。

经办人一般会收取两千元左右的费用，帮助购房人跑手续、过户，再将房产证寄到购房人手中。现今，不少已经离开伊图里河的人想要售卖自家房子，也会直接在线上委托经办人。

小葵看完房源视频，很快就挑选了目前居住的这套房子——坐北朝南、家具齐全、套内空间50多平、正规70年产权。对比相同价位的其他房源，这套不仅干净，地理位置也比较好，下楼走三五分钟就是小镇主街，每天上午7点到12点会有早市。

她没有过多犹豫，“一万块钱买个房子也亏不到哪去。”

小葵买的楼房/受访者提供

在社交媒体上搜索伊图里河，能看到不少在售房源，楼房均价在1-2万，连房带地的小院根据面积定价在2-4万不等。

最近一个月有两套楼房标价5000元，都和小葵的房子一样是套内50多平，算下来，一平方米仅100块钱。

有网友评论，“我卖了游戏号居然能换一套房子”，还有人调侃，“我拿我一个月工资买两套”。

低廉到近乎戏谑的房价，淹没了伊图里河曾经的辉煌。

伊图里河镇因大兴安岭林区开发而兴起，林业局成立后，很快成为林海之中举足轻重的工业重镇。上世纪50年代，这里创下轰动全国的“日产万米”木材的记录。其鼎盛时期，林业局、铁路、机械厂三大正处级国企坐镇，带来近6万的人口。

时代浪潮到来，小镇赖以生存的支柱一根根抽离。1998年秋冬，铁路分局撤销、本地机械厂破产，两大核心国企连接退场。2015年，天然林商业性采伐全面停止，维系整座小镇几十年生存的木材产业走到终点。此后，伐木工放下油锯，转身成为护林员。

兴衰全凭林业。落寞后的小镇人口渐渐流失，时至今日，镇上常住居民已经不足三千。大量老式家属房就此空置，二手房存量巨大。沿街的楼房一栋挨着一栋，几乎每栋楼，都有贴着的出售告示，看中可以直接打电话联系房东。

“吉房出售”告示/受访者提供

近些年，镇上来了很多“候鸟”一样的居民，夏天来伊图里河避暑，冬天再回到家乡或工作地，他们其中有刚退休的中老年群体、有可以远程办公的数字游民、还有离职后处于Gap期（人生过渡阶段的空档期）的年轻人。

继鹤岗购房潮后，越来越多年轻人将目光移向伊图里河。相比鹤岗，这里的房价和生活成本更低，它也逐渐成为人们逃离城市生活、选择隐居生活的新目的地。

小葵养了7只猫、1只狗和3只龙猫。2025年5月，她把自己的“动物园”暂时托付给北京的朋友，和丈夫一起跨越将近两千公里抵达林区。

伊图里河镇四面环山，整体分为“伊东”和“伊西”，两地相距不到5公里。小葵购买的楼房就在伊西，和朋友阿越相邻。两个人从自家出门，步行五六分钟就可以到达对方家。

小葵的猫/受访者提供

小镇扎根在山林里，脚下多是起伏坡地，很多楼房干脆顺着山坡修建。初到镇上时，在北京没有运动习惯的小葵很不习惯，有时在街上走着走着就开始“喘”。镇上唯一一部电梯在林业局，居民楼全部是步梯，她买的房子在六楼，走到三楼的时候需要休息一下再往上爬。

当地楼房多是三十多年前林业局为职工分配的住房以及自建房，考虑到供暖费支出问题，面积基本在50-60㎡，少数在70㎡以上。除了为数不多近几年翻新过的房子外，大部分房内墙壁、电器、线路等设施都已经老化。

装修尚可的房子价格普遍在两万元上下，小葵觉得这种“划算多了”。若想购买，最稳妥的方式是在当地租住一段时间，等待新房源流出。“蹲守”的花费不高，一般情况下，小镇上的房子年租金不到2000元，折合每月150元上下。

小葵仓促过来住了月余，考虑到后续会把宠物们接过来，对卫生间的要求比较高，于是联系了当地的工人，把屋子拆成毛坯从头装修。