在美国买过房的注意：1.2亿和解金开放申请

在美国买过房的小伙伴，可以翻一下当年的成交文件了。

一项涉及房地产经纪佣金的集体诉讼达成约1.2亿美元的和解协议，符合条件的购房者可以提交申请，争取获得一部分赔偿。

原告指控，全美房地产经纪人协会NAR及多家经纪公司通过反竞争规则，人为维持较高佣金，进而抬高购房成本、影响买方经纪服务。

申请截止日期是2026年10月27日，但具体每人能领多少，还要看最终申领人数来分配。

这笔钱对应的是“Homebuyer Antitrust Settlement”，针对的是买房者。

哪些人可能符合条件？

▪︎在美国购买过住宅

▪︎房屋曾通过MLS房源系统挂牌

▪︎交易发生在规定时间范围内，而且交易中曾向房地产经纪公司支付佣金。

MLS可以理解为经纪人用来共享、查询挂牌房源的系统。官方条件并没有要求“佣金必须由买家本人直接支付”。因此就算当年佣金由卖方支付，也有可能符合资格。

官方还明确，即使系统不属于NAR，也不会因此被排除，例如华州的Northwest MLS、纽约的REBNY Residential Listing Service，以及MLS Property Information Network。

通过这些房源系统挂牌购房的买家，也可能符合申领资格。

具体资格及排除条款见官方FAQ第5项。

什么时候买的房才符合资格？

官方按房屋所在地及被告，列出了两组时间范围。

下面整理了几个华人较多的州：

以上时间范围统一结束日期为2026年6月25日。

第一组包括@properties、Side、NextHome、HomeSmart、Realty ONE Group等被告。

第二组包括NAR、Anywhere、Compass、eXp、HomeServices of America、Hanna Holdings等。

*完整名单和其他州的日期，可查询官方FAQ。

这笔钱预计会在和解最终生效后，分多年、多次发放。

申请步骤指南

进入官方申请页面，点击“Start Your Claim”，按要求填写并上传购房交易证明。

需要提前准备的资料：

▪︎Closing Statement：成交结算文件

▪︎Settlement Statement：交易结算单

▪︎HUD结算文件

▪︎其他购房成交时取得的相关证明材料

官方要求上传清晰、可读的文件副本，并提醒申请可能接受审核，届时可能需要补充资料。

提交完成后，会收到带有确认码的电子邮件，记得保存。

也可以从官网下载纸质表格，填写、签名并附上材料后邮寄。

这次诉讼和解需要经过法院批准、和解生效后，才会真正进入付款阶段。

目前法院听证安排在11月2日。

如果之前参加过其他买房或卖房佣金和解，需要进一步核对本次的排除条款，看看自己是否符合资格。