大S台北豪宅传已经过户

台湾女星大S（徐熙媛）今年2月病逝后，遗产分配及名下房产去向持续受到外界关注。如今其生前居住的台北市信义区豪宅已完成继承登记，根据“壹𬞟新闻网”调查，该房产已于7月22日正式过户，由丈夫具俊晔与一对未成年子女玥儿、箖箖共同持有，三人各取得三分之一产权。

据悉，大S于2016年以约3.62亿元台币（币值下同，约1136.6万美元）购入“台北信义”顶楼户，权状约236.6坪，当时先支付约1.4亿元头期款，其馀约2.22亿元则透过银行贷款。若以20年期、利率2.8%试算，每月房贷约119万元，历经9年缴纳房贷后，连同头期款，累计投入金额约2.6亿元；随着近年房价上涨，市场推估目前市值已达约4.6亿元。

对于继承方式，瑞兴法律事务所主持律师黄有衡表示，依“民法”第1138条规定，配偶与子女同属第一顺位法定继承人，因此在无其他特殊情形下，大S的遗产由具俊晔及两名子女平均继承，豪宅因此由三人各持三分之一产权。由于玥儿、箖箖皆未成年，涉及遗产登记及后续财产管理事宜，实务上将由法定代理人汪小菲代为处理相关法律程序。

此外，黄有衡指出，若房屋仍有未清偿房贷，可于申报遗产税时列为扣除项目；而豪宅既已完成继承过户，也代表相关遗产税程序已告一段落。若大S名下另有存款、股票、海外资产、著作权收入或投资股权等资产，扣除免税额及相关扣除项目后，课税净额仍可能落入最高级距，遗产税金额估计恐超过2000万元。

据亲友透露，大S离世后，屋内财物均由具俊晔与汪小菲双方委任律师共同清点，除逐项拍照存证外，也已完成公证程序，目前屋内物品皆维持原状。在遗产分割程序完全结束前，相关财物均不得任意出售、搬动或处分，以保障所有继承人的权益。