西雅图喜迎“买方市场”，4.8%领跌全美KIRO

随着春季置业旺季接近尾声，西雅图的房地产市场正在降温。

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根据房地产数据公司Redfin的最新数据，西雅图的房价同比下跌了4.8%，在全美所有大都市区中位列跌幅榜第二名。

加州的圣荷西房价跌幅高居全美榜首，同比下降了6.2%。紧随西雅图之后排名全美第三的是俄勒冈州的波特兰，跌幅为2.8%；德州的达拉斯下跌1.8%；佛州的奥兰多则下跌了1.5%。

与此同时，中位价同比涨幅最大的城市也各不相同，其中加州的旧金山大涨11.5%；密歇根州的底特律上涨9.7%；佛州的西棕榈滩上涨9%；密苏里州的圣路易斯上涨8.5%。

从全美来看，美国房屋售价刚刚创下历史新高，这让许多买家望而却步。而在西雅图，这种市场压力表现得尤为明显，在房屋销售中位价同比下跌接近5%的同时，处于正在交易中尚未过户的待售房屋的数量暴跌了12%。从全美范围来看，新上市的房源量跌至今年年初以来的最低水平，比前一周下降了1.7%。

卖家纷纷退缩，买家重新夺回主动权

Redfin指出，由于购房需求疲软，卖家们正在主动退缩，而高昂的月供成本正是拖累购房需求的主要黑手。尽管市场整体放缓，但Redfin强调，目前全美大部分地区已经演变成买方市场，市场上的卖家数量比买家多出了数十万。

密尔沃基的Redfin顶级房产经纪人Ben Ambroch表示，现在验房师们忙得不可开交。买家在报价时普遍都会加上验房条款，这正是买家拥有谈判核心话语权的重要信号。因为当卖家市场处于强势时，买家往往会主动放弃验房。现在买家们正在根据验房报告要求卖家维修或直接折现补偿，而卖家为了能顺利完成交易，通常不得不答应买家提出的各种要求。当然，一些地段绝佳、品相完美的极品房子依然极具竞争力，甚至还会引发抢房大战。

资深经纪人警告：西雅图豪宅市场正面临严重危机

上个月，ONE Realty房产公司的柯拉奇团队（The Courage Group）首席经纪人Leah Courage在KIRO 的The John Curley Show节目中公开发出警告，直言华盛顿州的房地产市场正在走向严重的危机。

Courage透露，在华盛顿州参议院第6346号法案（Senate Bill 6346）通过并由州长鲍勃·费格森（Bob Ferguson）签署的第二天，西雅图本地市场上的豪华房源——即市场价值超过200万美元的豪宅——在短短一天内就疯狂激增了65%。与此同时，豪华房源的实际成交量却在全线大跌。

高收入人群的逃离潮在未来可能会进一步加速。因为根据这项新法律的规定，从2028年开始，任何在12到24个月内未能将华盛顿州以外地区确立为主要居住地的人，其超过100万美元的所有收入都将被征收重税。