西雅图房价“连跌3个月”Lucy

受高房贷利率持续重压买家与卖家的影响，西雅图地区的房价在3月份录得连续第三个月下跌，华盛顿州经济分析师在上周的报告中强调了这一趋势。

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根据华盛顿州经济与税收预测委员会的数据，标普凯斯-席勒西雅图房价指数在3月份下跌了1%，标志着其连续第三个月下滑。西雅图地区的房价比去年同期下降了2.5%。

其他房地产指标也指向了相同的方向。房地产经纪公司Redfin报告称，在截至6月14日的4周内，西雅图地区的房屋销售中位数价格同比下降了2%，同时待定交易量下降了11.8%。

与房价下跌相伴随的是，房屋库存量正在持续增长。

在Northwest Multiple Listing Service覆盖的区域内，5月份的活跃上市房源量同比飙升16.8%，达到21,000多套住宅，这也是2026年迄今为止记录到的最高库存水平。在金县（King County），房屋中位数价格为875,000美元。该县5月份记录了2,549套待定交易，低于去年同期的2,768套，同时过户交易量也从2,180套降至2,074套。

虽然有更多住宅进入市场，但销售活跃度显然未能跟上步伐。

华盛顿大学（University of Washington）住房研究员Steven Bourassa在接受KING 5采访时表示，核心问题在于上市房源数量的增加并没有带来交易量的相应增长。这意味着，如果卖家真的想卖或者急需套现，许多人将不得不降低他们的挂牌要价。因此，现在的局面无论对卖家还是买家而言，都不是太好。

即使可供选择的房源变多了，负担能力依然是购房者面临的主要挑战。

华盛顿房地产研究中心在其第一季度住房报告中指出，以当前销售速度计算，现有房源大概2.6个月能卖完。虽然这在通常情况下会被定义为卖家市场，但研究人员表示，处于高位的房贷利率正继续同时限制着买家和卖家。

报告指出，在正常时期，这会被看作是卖家市场，但由于买家面临着持续的负担能力限制，这在当下对买卖双方来说都算不上一个好市场。

研究人员将市场的低迷很大程度上归咎于贷款利率。房贷利率从2022年开始大幅飙升，目前仍远高于疫情前的水平。Bourassa引用房地美（Freddie Mac）的数据指出，30年期固定房贷利率在上个月上升了大约0.25个百分点，从4月底的6.30%升至5月底的6.53%。

报告还提到，自2022年以来房价增长缓慢，原因在于当年房贷利率的大幅上升。高利率不仅让那些通常握有低利率贷款的卖家不愿换房，也让面临负担能力挑战的买家望而却步。

放眼未来，住宅建设活动相比疫情时期的高峰期已经出现大幅放缓，这也加剧了处于降温中的住房市场的复杂性。

根据普吉特海湾地区委员会此前提供的数据，Bellevue-Everett-Seattle-Tacoma大都会区去年批准了大约14,000个住宅单位的建筑许可证，远低于2021年的大约32,000个单位。

普吉特海湾地区委员会执行董事Josh Brown此前曾告诉KING 5，在过去的18个月里，建筑许可证的申请数量完全呈现断崖式下跌。新房开工基本处于停滞状态，许可证数据已经枯竭。

Bourassa表示，自2024年以来，市场需求和建筑活动双双走弱。

Bourassa认为，自2022年以来利率一直居高不下，这导致项目很难实现收支平衡并算出盈利空间。建筑成本可能也是一个因素，尽管这一点在数据上稍微难以佐证。因此，目前看到的低迷活跃度，实际上是当前及预期需求疲软、并受到高额成本叠加影响的真实写照。

Bourassa最后指出，西雅图地区的公寓市场在2021年曾迎来需求激增，从而促使开发商建造了更多公寓，并在2024年达到了公寓交付的高峰。自那以后，随着人口迁入放缓以及就业增长转弱，公寓市场的需求也已经趋于温和。