手握$150万，却连破房都买不到华人资讯网

在湾区，33岁的Alexandria Belton本以为自己已经做好了万全的准备。她和未婚夫收入丰厚，手握20%的首付，甚至未婚夫还从事建筑行业。按理说，这本该是购房市场上的“优质选手”，但在这一波AI巨浪掀起的房价狂潮面前，他们却感到了一种前所未有的无力感。

两人的寻房之旅始于2025年10月。起初，他们的目标非常明确：避开投资回报率较低且持有成本（HOA）高昂的公寓（Condo），寻找一套带院子的独立屋。考虑到未婚夫的专业背景，他们特意锁定了那些需要大修、价格相对较低的“破房”（Fixer-upper），希望能以此作为切入点。

然而，现实很快给了他们一记响亮的耳光。

在旧金山市内，他们最初的预算是120万美元。Alexandria回忆起一套令他们彻底心碎的房子：那是一间只有800平方英尺（约74平米）、外观破败不堪的小屋。即便如此，他们还是看中了它的潜力。结果，这套标价仅七八十万的破房，最终竟然以超过130万美元的价格成交。

“我们很快意识到，千万别相信标价，”Alexandria感叹道，“在现在的旧金山，最终成交价起码要比标价高出30万美元，甚至加价100万美元成交的情况也屡见不鲜。”

眼看市区无望，两人决定“以空间换价格”，将目光投向了金门大桥北侧、环境优雅的马林县（Marin）。那里的经纪人曾信誓旦旦地保证：“马林县没市区那么疯狂，价格通常就在标价附近。”

可打脸来得比翻书还快。他们看中的马林县第一套房，标价110万美元，面积仅1200平方英尺且需要大量翻修。结果，这套房子最终以190万美元成交。经纪人也傻眼了，只能无奈地承认：市区的那股疯劲儿，正随着那些被挤出来的买家一起，迅速向北蔓延。

目前，Alexandria依然住在旧金山高档的玛丽娜区（Marina District），房租已从2020年的3695美元涨到了4378美元。尽管他们已经将买房预算提高到了150万美元，但依然觉得自己像是在“陪跑”。

“这种竞争让人感觉极度不公平。我们在纸面上看起来财务非常健康，但在那些因为AI热潮而挥金如土的买家面前，我们仿佛连上场的机会都没有。”Alexandria甚至开玩笑说，他们尝试用AI来帮自己理财和计算预算，但无论怎么算，150万就是他们的上限，再往上加5万，每月的房贷就会超出承受能力，让他们沦为“房奴”。

虽然身心俱疲，但她依然保持着最后的理智。她不愿为了抢到一套房而做出不负责任的财务决定。她还在等待，期待这一波AI泡沫能够像当年的科技泡沫一样，最终回归理性的原点。

现如今的旧金山湾区房地产市场标价只是“起拍价”，尤其是半岛和北湾的热门区域，标价（List Price）往往只是钓鱼价。在制定预算时，务必预留出20%-30%的溢价空间，否则只是在浪费时间陪跑。

翻修盛行，催生陷阱：目前的Fixer-upper非常抢手，很多现金买家抢走后进行翻新倒卖（Flip），这导致破房的溢价有时甚至超过精装修房。

关注马林县（Marin）等避风港： 尽管马林县也开始上涨，但相比硅谷核心区，那里依然拥有较好的学区和居住环境，是不少在旧金山上班的华人的替代选择。