加州房市被形容有如“种姓制度”

「纽约邮报」综合多个媒体及数据分析之后，调侃地评说：「加州梦」已碎，下一代的加州人像活在一个王室承继财产的现实中，因为最新的房地产数据显示，加州房地产市场展示了令人讶异的转变，就是房屋所有权从家族继承而来的比例，较前大幅增长，令拥有房产俨如一个「种姓制度」（caste system，等级制度）。

加州的房屋交易中，达16%是继承而来，是千禧年之交的3倍，也是全美平均水平的2倍；加州沿海富裕地区比率更高。（加州房屋示意图，本报资料照片）

报导引述「旧金山纪事报」的数据指出，到2025年，加州的所有房屋交易中，达16%是继承而来，这一比例几乎是千禧年之交的三倍，也是全美平均水平的两倍。

「纽约邮报」又引述房地产经纪公司Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）近期在YouTube影片中说道：「当大多数人难以负担买屋拥房之际，有些人却能不费吹灰之力继承房产，我们并没有一个住房市场，而是一个由家族财富来定义的『种姓制度』。」

在加州最富裕的沿海地区，继承房屋的数据更高，显示以继承来得以拥房的情况更为倾斜。「华尔街日报」的数据显示，蒙特瑞县的房产继承比例高达28%，为全州之首；圣塔克鲁兹、纳巴和圣塔巴巴拉紧随其后，继承率均为27%。主要都会区也出现了较高的房产继承率，旧金山为22，洛杉矶为20%。

全球房产资讯分析公司Cotality的经济学家德尔文塔尔（Matt Delventhal）认为，这种房产继承趋势并非出于爱或真正的继承意愿，而更多是源于加州房地产市场的严峻局面所致。他说：「人们知道，除非把房子留给孩子，否则孩子不可能在加州拥有房产。」

另外，税收政策也促使家族留住房产不出售，因为这样可以省钱。房主出售房产时，通常要为房产增值的部分缴税，但若在去世后把房产传给后代，则无须付这笔税，以致传承房屋变成更为轻省的事，即使子孙并不需要该房产。