房客欠租2个月，屋主才可提出驱逐杨青

洛杉矶县一项更倾向保护房客的房租拖欠驱逐新规，16日正式生效。规定县内「非建制地区」（unincorporated areas）的出租屋，房客必须积欠至少两个月租金，房东才可启动驱逐程序。新规对比过去「拖欠一个月即可驱逐」的标准，进一步放宽。

根据洛杉矶县政府官网，非建制区约有120到125个，总面积约2600平方哩。华人聚居的罗兰冈、哈仙达冈等地，都是非建制区。

洛杉矶县16日开始实施房租拖欠驱逐新规，规定在洛县「非建制地区」的出租房屋，房客必须积欠至少两个月租金，房东才可启动驱逐程序。（记者杨青/摄影）

新规是对2022年通过的「租金稳定与房客保护条例」的修订，目的是减少无家可归问题。县政委员韩珍妮（Janice Hahn）和苏丽丝（Hilda Solis）共同提案人。

在五名县政委员中，巴格（Kathryn Barger）是唯一反对者。她指出，加州面临整体住房可负担危机，不应将压力转嫁给房东，尤其许多小型房东依靠租金维生，在通膨及保险成本上升下，已承受相当压力。

根据官方数据，目前洛杉矶县一房租金约2085美元、两房约2601美元。在圣盖博谷地区，不少华人房东对新规表示忧心。居住在圣盖博的林先生表示，他家长期以来靠出租房屋为生，目前他有两套出租房，租金是全家的主要收入来源，「如果房客两个月不付租，我还要继续付贷款、地税和保险，压力很大」，他坦言，未来在筛选租客时会更加谨慎，甚至可能提高押金或租金以分散风险。 在阿罕布拉经营房产管理的陈姓业者也指出，新政策可能让更多房东转趋保守，「有些人已经在考虑是否继续出租，或改做短租，市场供应可能受到影响」。