告别老商场，蒙市核心地段将大变身朱敏梓

蒙特利公园市核心地段一项大型混合用途开发案正在推动中，引社区关注。位Atlantic Boulevard与Garvey Avenue东南角、长年作为在地商业据点的鹿苑广场（Deerfield Plaza），未来可能由一座结合住宅与商业功能的现代化建筑取代。象征都市发展迈入新阶段。

「Deerfield Center」拟兴建一栋五层楼混合用途建筑。（取自建案设计公司Carrier Johnson + Culture）

根据市府公告与开发团队资料，该案名为「Deerfield Center」，涵盖Garvey Avenue西段740至780号及Atlantic Boulevard南段220号的地块，目前为一处经营多年的条状购物中心。开发计画拟兴建一栋五层楼混合用途建筑，规画约369个住宅单位，并于地面层设置逾2万平方呎的商业空间，同时配置一层地下停车场，以满足住户与商业使用需求。

该项目由与巴沙迪那开发商Tecton Group有关联的ACEM, LLC推动。开发商在官方资料中指出，「Deerfield Center」将定位为结合居住、商业与生活机能的现代化社区，采用高品质建材与当代建筑设计语汇，并融入永续建筑理念，以提升能源效率与整体居住品质。开发团队同时强调「社区整合」概念，透过空间配置与街道连结，打造与周边环境互动的开放式生活场域。

在配套设施方面，规画提供多项住户专属设施，包括游泳池、健身中心，以及结合景观与休憩功能的空中平台与花园。相关设计不仅回应当前住宅市场对「全配套生活」的需求，也营造兼具休闲、运动与社交功能的社区环境。此外，项目亦规画沿街零售步道及公共活动空间，提升步行友善度并带动商业活力。

鹿苑广场长年汇聚多家小型商户，包括经营逾40年的日本礼品店The Japan House、港式面包店及亚洲餐饮业者等，不仅提供周边居民日常消费，也承载不少华人与亚裔社区的生活记忆。一名居住在附近的华人居民刘小姐表示，她长年光顾商场内的面包店，「很喜欢他们家的吐司和面包，已经买了很多年」。市府资料指出，The Japan House自1970年代营业至今，吸引不少家庭世代光顾，为当地具代表性的老店之一。

该地块邻近大西洋时代广场（Atlantic Times Square），周边近年已有多项饭店、餐饮与综合开发项目陆续进驻，带动区域商业与人流成长。分析指出，Deerfield Center若顺利推进，将进一步提升该路口的住宅密度与消费机能，并强化蒙市作为圣盖博谷核心生活圈的地位。

目前该案仍处规画与审议阶段，开发商尚未公布具体施工时程，老商户是否会保留仍不得而知。市府已举办社区说明会，向居民介绍初步规画内容，未来仍需经过环境影响评估、设计审查及相关许可程序，后续发展仍有待观察。

地面层将设置逾2万平方呎的商业空间。（取自建案设计公司Carrier Johnson + Culture）

该地块目前为一处经营多年的条状购物中心。（谷歌地图）