政府楼空屋翻倍，非法占屋猖獗

纽约市调查局(Department of Investigation, DOI)近日公布一份报告指出，纽约市公共住房系统的空置单位数量在2022年1月至2025年5月期间增加一倍以上，超过6700套。但由于部分单位长期无人居住，遭数百人非法占据，对楼内居民安全构成威胁。管理政府楼的纽约市房屋局(NYCHA)则是回应，将接受该报告提出的建议，但相关措施仍需时间才能落实。

纽约市调查局最新报告指出，纽约市部分公共住房单位因长期无人居住，吸引数百人非法占据，对楼内居民安全构成威胁。(取自调查局报告)

报告显示，NYCHA管理全市335个住宅开发项目、超过17万7500套公寓，约有35万名居民居住，且目前约有16万5000户家庭正在等候公屋。但调查指出，住户搬离后，公寓平均空置时间超过一年，其一原因是单位在重新出租前必须翻修，而整修工程往往涉及处理含铅油漆与石棉等问题，耗时且成本高昂。

调查同时指出，房屋局在管理空置单位方面存在多项漏洞。调查人员发现，NYCHA并未「主动检查」空置公寓，以确认住户更替期间单位仍然空置。此外，在同一住宅项目中，所有空置单位使用同一型式钥匙，部分NYCHA办公室也使用相同钥匙，使得持有钥匙的人能进入多个单位。

根据调查局统计，在报告分析的三年多期间，市府相关机构共从非法占屋者手中收回近550套公寓，并导致至少81人因非法闯入、非法持有管制药物及非法持有武器等罪名被捕。

调查局代理局长莱恩(Christopher Ryan)在声明中表示，长期空置的NYCHA公寓减少了原本已十分有限的公共住房供应，若缺乏适当的安全措施，也可能对公共住房居民、员工与承包商构成公共安全风险。

NYCHA发言人霍根(Michael Horgan)表示，房屋局在2023年已与纽约市警察局合作，打击NYCHA物业内空置单位的犯罪活动，并将持续与警方合作，以确保公共住房居民的居住安全。

多年来，NYCHA居民一直面临各种居住问题，包括持续漏水、暖气中断及害虫问题，部分建筑甚至曾发生结构坍塌或爆炸等事故。根据房屋局最新估算，截至2023年，公共住房系统所需维修与翻新经费约达780亿元。近年来，NYCHA逐步将部分住宅项目交由私人机构管理，以便利用不同形式的联邦资金进行维修与改善工程。

调查局在报告中建议，房屋局应每月检查空置单位，确保无人非法居住，同时为空置单位使用不同钥匙，并鼓励居民监督团体通报非法占屋问题。NYCHA表示已接受报告提出的建议，但部分措施仍需时间落实。