加拿大数十万“雪鸟族”被困美国楼市CBC
随着加美双边关系持续紧张，今年1月，不少加拿大“雪鸟族”正面临一个艰难抉择：是像往年一样南下前往温暖地带过冬，还是联合抵制这个从昔日友邦沦为如今“半敌对状态”的国家？
对于数十万在佛罗里达州拥有房产的加拿大人而言，这个决定更是难上加难。据估算，他们在该州的房产总价值高达600亿加元。这里一直是几代加拿大人躲避寒冬的首选胜地。
来自安省Ennismore的“雪鸟”Donna Lockhart表示，近期美国国内的反加情绪让她忍无可忍。她决定挂牌出售自己位于佛州Punta Gorda附近的公寓，彻底告别美国。
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除了特朗普一直鼓吹的“美国第51州”言论，以及持续发酵的贸易战之外，佛州共和党州长Ron DeSantis的一系列轻蔑言论——他不仅对加拿大持敌视态度，上月还公然嘲讽安省省长福特——更是让她在这个早已被视为第二故乡的地方，感受到了强烈的排斥感。
“人年纪越大，就越容易焦虑。我不喜欢美国现在的发展方向。既然他们不欢迎我们，我们也没必要硬留下来。”Lockhart在接受加拿大广播公司新闻采访时表示。
然而，当Lockhart真正准备挂牌卖房时，却遇到了一个棘手的问题：想逃离美国的并非只有她一人。加拿大人的持续撤离，已经重创了佛州部分地区的房地产市场，而佛罗里达西南部地区对“雪鸟族”抛售潮的敏感度更是首屈一指。
“现在没多少人愿意买房。”她说，“房源严重供过于求。”
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佛罗里达西南部的房产困境
佛罗里达西南部地区沿墨西哥湾海岸延伸，南起Naples，北至Tampa湾边缘，如今正深陷一系列房产困境。
过去五年间，多场飓风横扫这片常年阳光明媚的土地，不仅摧毁了大量房屋、损坏了无数建筑，还导致保险费用飙升——在某些情况下，涨幅甚至相当惊人。据该州监管机构数据显示，过去三年里，房屋保险的平均保费暴涨了约40%。
曾经因疫情而一路走高的房价，如今已风光不再。尽管潜在购房者数量锐减，房屋建设工程却仍在如火如荼地进行。分析师指出，再加上大批加拿大人集中抛售房产，当下显然不是卖房的好时机。
Lockhart居住的小区坐落于Charlotte Harbour沿岸，目前已有超过100套房源挂牌待售。这意味着，在这个风景如画、以游艇文化为特色的社区，近10%的住房正在寻找买家，远高于平均换手率。与她同栋楼的一套相似户型，从去年4月起就一直挂牌至今，无人问津。
“当前，佛罗里达西南部的房产市场最显著的特征就是库存高企。”Realtor.com高级经济学家Joel Berner长期追踪佛州房产市场，他在接受采访时表示，
“房价正大幅下跌，房屋挂牌周期也在不断延长。我们现在看到的房源供应量，是多年来的最高水平。”
他指出，这种局面在一定程度上要归咎于加拿大买家的集体撤退。
“无论是在佛州，还是整个美国，加拿大买家的数量都出现了明显萎缩。”
加拿大人的撤离潮
Realtor.com一直在追踪加拿大买家对美国房产兴趣的变化趋势。作为美国最大的房产挂牌网站之一，该平台的加拿大访客流量已大幅下降。
该公司数据显示，在全美国范围内，加拿大人最青睐的四大置业目的地中，有两个都位于佛罗里达西南部，分别是Cape Coral-Fort Myers都会区和North Port-Bradenton-Sarasota都会区。
而这两个地区，恰好也是该公司预测的2026年佛州房价跌幅最大的区域。
Berner表示，预计2026年，Cape Coral的房价将下跌10.2%，North Port下跌8.9%，更靠北的Tampa也将下跌3.6%。这意味着，在经历了惨淡的2025年之后，当地房价将迎来进一步下滑。
John Willows是一名退休老人，居住在安省东部乡村，距离美加边境不远。他也是决定今年不再南下的“雪鸟”之一。尽管他是一名狂热的游艇爱好者，也十分享受过去在佛州过冬的时光，但他表示，自己现在实在无法忍受前往美国。
“我们正在和美国打贸易战，必须支持我们自己的国家。”Willows在采访中说，“我这个人脾气倔，现在已经下定决心：‘够了，我受够了。’为了摆明态度，我今年冬天可能会改去古巴。”
房产销量的下滑趋势，与加拿大皇家地产（Royal LePage）的一项调查结果不谋而合。该公司对在美国拥有房产的加拿大人进行了调研，发现54%的受访者正考虑在未来一年内出售自己的美国房产。
“其中近三分之二的人明确表示，对美国现政府的担忧是他们决定卖房的首要原因。”该公司研究与传播副总裁Anne-Elise Cugliari Allegritti在采访中表示，
“绝大多数人的核心诉求都指向美国当前的政治气候。这一数据真实反映了当下加拿大人的心态。”
考虑到本地区经济对北方邻国的高度依赖，至少有一位佛州政客正试图挽留心存疑虑的加拿大人，希望他们能留下来，或是重新回到这里。
“情况令人遗憾。加拿大人原本很喜欢来这里，我也理解他们现在为何却步。”Allen Spence是美国国会民主党候选人，其竞选选区涵盖了受冲击严重的Sarasota地区。
“但并非这里的所有人都认同Donald Trump和Ron DeSantis那一套说辞。像我这样的人，正投入大量资金和业余时间，努力将这些‘让美国再次伟大’（MAGA）派政客赶下台。”
据加拿大领事馆估算，加拿大人每年仅在佛州缴纳的房产税就高达6亿加元。Spence表示，随着大批加拿大人的缺席，墨西哥湾沿岸旅游城镇的餐厅、小型企业及其雇员都陷入了困境。
尽管佛州州长宣称该州旅游业创下历史新高，但该州官方数据却显示，加拿大游客数量已大幅锐减。
“加拿大人的抵制对我们的影响是实实在在的。这给我们带来了巨大的经济损失，因为来这里的加拿大人通常会待上数周甚至数月。”他说，“如今，我们看到的是，原本由游客承担的一大部分税负，正被转嫁给本地居民。”
Spence强调，这不仅仅是钱的问题。
“真的很可惜。我们两国有着共同的历史，在两次世界大战中都是盟友。我们的关系就像表亲一样，我真希望我们能对自己的‘家人’多一些尊重。”
Lockhart也表达了类似的看法。她认为，一个长期盟友如今摆出的强硬姿态，“无异于一记耳光”。
经过一番考虑，Lockhart和丈夫决定不再在市场低迷期出售房产，而是选择等待，计划在2027年初重新挂牌，希望届时房价能有所回升。
此外，由于无论是否居住在公寓里，她都需要缴纳相关费用，因此她决定，在房产尚未售出的今年冬天，还是南下前往佛州。
她透露，自己因为加拿大人的身份，已经遭遇了一些小小的敌意行为。
“一切都变了，这里再也没有以前那种舒适自在的感觉了。”
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