中国明确推进“现房销售”，不再有“烂尾楼”了？变局

我国持续推进现房销售制，有望逐步从根源上解决“烂尾楼”问题。

近期，全国住房城乡建设工作会议召开，部署2026年重点任务时提出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

2020年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的12.7%。2024年，该比例提升至30.84%。而在今年前9个月，这一占比已提升至35.4%。

可以看出，当前预售房仍是主流，但现房销售占比提升速度非常快。

各地已经纷纷出台政策推进现房销售。2020年，海南规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份。据克而瑞监测，全国已有超过30个省（区、市）开展了现房销售试点或出台配套政策。

不久前出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，住房和城乡建设部部长倪虹就撰文指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。