开发商搬出法律追讨，市府面临千万罚款

洛杉矶一项计划建设近400套住房的项目，因为当地是否属于美洲狮栖息地而陷入法律争议。开发商认为，市政府以野生动物保护为由拒绝项目，违反加州住房建设法规，并向市政府发出法律警告：如果继续拖延，可能面临至少1,990万美元罚款，还不包括律师费和其他损失赔偿。

争议地点位于圣费尔南多谷的Woodland Hills Country Club（伍德兰希尔斯乡村俱乐部）。开发商计划利用约20英亩土地建设398套住宅，其中97套面向极低收入家庭。 项目原本希望依据加州《AB 2011法案》走简化审批程序。这项法律允许符合条件的商业用地住房项目获得更快捷的审批，但对受保护物种栖息地等情况设有豁免条款。 今年8月，洛杉矶市规划部门以场地可能是南加州美洲狮栖息地为由，拒绝项目采用简化审批。市议员Bob Blumenfield支持这一决定，认为该区域属于高火灾危险区，周边道路狭窄，必须充分评估消防安全、疏散路线和环境影响。 开发商则不接受这一结论。其提交的生物评估报告认为，现有高尔夫球场并不构成重要野生动物栖息地。市政府自己的生态评估也承认，现场没有记录到美洲狮GPS定位数据，也没有完整连通的野生动物走廊。 争议进一步升级。加州住房与社区发展厅（HCD）近日致函洛杉矶市，认为市政府对栖息地的认定缺乏法律要求的证据，拒绝简化审批可能违反AB 2011，并要求市政府在11月25日前作出回应。 与此同时，开发商律师发出另一封法律警告信，要求市政府在60天内批准项目。律师依据《住房问责法》计算，如果法院认定市政府违规，罚款可能达到每套住宅5万美元，398套合计约1,990万美元。此外，还可能产生律师费、诉讼成本及补偿性赔偿。 目前，这些金额属于开发商一方提出的潜在法律索赔，并非法院已经判决的罚款。市政府是否需要承担责任，仍有待后续法律程序确定。 这场争议也折射出加州住房建设面临的现实难题：一方面，政府希望增加住房供应、改善住房负担能力；另一方面，开发项目又必须面对野生动物保护、消防安全和社区环境等要求。最终如何平衡，可能需要法院给出答案。