多伦多房价今冬继续下跌

"手里没闲钱，心里更没底" ——贸易战、物价上涨、移民放缓重创加拿大楼市，多伦多和温哥华沦为全国仅有的两个下跌城市，买家观望情绪创新高。

图片来源：51.CA 资料图片 GTA房价年内再跌，公寓市场压力最大 最新发布的Royal LePage报告指出，大多伦多地区（GTA）和温哥华将是全国仅有的两大房价在今年第四季度仍下跌的主要城市。预计GTA房价同比下跌2%、温哥华下跌4.5%。相比之下，蒙特利尔、渥太华、魁北克城等其他主要城市则预计会小幅上涨。 报告显示，2026年第三季度，GTA公寓中位价同比下降4.1%，至约642,000加元。独立屋同一时期也下跌2.8%，中位价约为1,364,000加元。整体来看，GTA地区的房价自2022年以来已持续承压，尤其是公寓市场表现疲软。

图片来源：51.CA 资料图片 买家信心不足，观望情绪浓厚 Royal LePage Signature Realty经纪人Shawn Zigelstein分析，导致买家观望的最大原因是“信心问题”。他说：“大家担心饭碗不保、物价上涨、生活成本高，手头没多余的钱升级住房或首次置业。”他补充，虽然买方议价空间更大，但影响信心的外部因素并不容易控制。 Royal LePage总裁Phil Soper也表示：“对于很多买家来说，犹豫的根源并非现有负担能力，而是对未来的不确定感。” 贸易战、利率、移民放缓多重夹击 报告将房价下跌归因于加美贸易摩擦、利率不确定性以及移民放缓等多重因素。2026年夏天，加美贸易谈判破裂令紧张局势升级，通胀和加息压力持续影响市场预期。此外，移民人数减少和租金下滑，也让更多潜在买家选择继续观望。

图片来源：51.CA 资料图片 Zigelstein指出，GTA公寓市场从2022年至今持续走弱，是房价整体承压的主要推动力之一。“小户型公寓尤其难卖，市场需求明显不足。”不过，他也提到，像The Beach等某些社区仍有房源快速成交的例外。 全国房价冷热分化明显，多伦多仍居高位 尽管GTA和温哥华房价下跌，但两地依然是全国房价最高的城市。预计今年第四季度，GTA房价中位数为1,063,000加元，温哥华为1,126,000加元，远高于排名第三的渥太华（接近80万加元）。 其他主要城市如哈利法克斯、埃德蒙顿等预计会有2%-4%的温和涨幅，全国整体房价预计同比增长1%。