纽约市第二住宅税豁免申请超半数获批

纽约市长马姆达尼（Zohran Mamdani）和州长霍楚（Kathy Hochul）推出的第二住宅税（pied-à-terre tax）正面临重大挑战。在已提交豁免申请的数千名房主中，超过一半已经胜诉，威胁到该税种备受吹捧的税收潜力。

（图源：纽约邮报截图） 豁免申请数据 据《纽约邮报》报道，当马姆达尼和霍楚宣布对豪华第二住宅——价值超过100万美元的合作社公寓或超过500万美元的住宅——征税时，他们声称该政策将产生超过5亿美元的收入。 但市财政局告诉《纽约邮报》，截至周五上午，豁免申请已达到10,000份，其中5,700份获批。诉讼和豁免请求仍在快速涌入。 原告律师、Rosenberg & Ellis律所的本·威廉姆斯（Ben Williams）表示：“我认为更大的财政问题是，市府5亿美元的收入估计从一开始是否现实。一旦主要住所被排除，虚高的市场价值受到挑战，我们可能会发现实际可征收的金额远低于预期。” 法律挑战与截止日期 豁免截止日期已被推迟三次，最近从10月6日推迟到10月13日。此前，前第一副市长、律师兰迪·马斯特罗（Randy Mastro）在斯塔滕岛提起了诉讼。 州最高法院法官韦恩·奥齐（Wayne Ozzi）在约一周前裁定马斯特罗胜诉，称市府需要从头重新推广该税收计划。裁决称，市府过早地向17,000名房主发出了通知，称他们可能受该税影响。市府表示，这一17,000人的数字已降至约10,000至13,000名受影响房主。 无论如何，市府立即对奥齐的裁决提出上诉，并赢得了暂缓执行令，允许马姆达尼政府在诉讼进入上诉程序期间继续征税。

法律前景 房地产律师、Schlam Stone & Dolan LLP合伙人约书亚·沃策尔（Joshua Wurtzel）表示，如果诉讼成功，整个操作可能崩溃。“如果法院的裁决最终在上诉中被维持——我认为这至少有一定可能——那么所有这些都会付诸东流。” 除了在上诉法院搁置的诉讼外，还有两起声称该税不公平地针对外州房主的诉讼正在长岛法院审理中。 市府的立场 尽管围绕该税存在争议和猜测，财政局代表重复了马姆达尼8月的评论，坚持这一复杂税种的收入预测。“我们仍然对年度收入的评估充满信心，”这位代表在8月的一次无关新闻发布会上告诉记者。 另一位财政局代表告诉《纽约邮报》，第二住宅附加税只是要求豪华第二住宅的房主“为学校、更安全的街道和纽约人依赖的服务贡献他们公平的一份”。 “这些毫无根据的诉讼制造了大量不必要的混乱，”这位代表说。“尽管如此，政府仍然完全致力于确保纽约人有时间和信息来申请，因此我们将豁免申请截止日期延长至10月13日。在法律程序推进的同时，我们将继续公平、高效、完全依法征收附加税，就像我们从第一天起所做的那样。”