在西雅图租房，一年能多存$42000

据9月23日报道，买房还是租房？在当前的北美房地产市场，这已经不再是一个单纯的“人生选择题”，而是一场现金流博弈。

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房产数据巨头Zillow发布的8月新报告给出了一个结论：全美50个最大的都市圈里，无一例外，租房的每月实际支出都显著低于买房。

如果你以为这只是小幅差距，数据会彻底打破你的预期。

在全美范围内，8月份的平均租金为1,948美元/月。而如果选择买下同一栋普通住宅，按照10%的首付、30年固定利率贷款计算，加上房产税、房屋保险以及买卖房屋的各种过户费用，新买家每月的实际总支出高达3,014美元。

这两个数字放在一起，意味着租房族每月能比买房族省下1,066美元，一年下来就是12,792美元的现金留存。

而这种“租房远比买房省钱”的现象，在西雅图以及加州的各大沿海高房价市场，被放大到了极其夸张的地步。

在全美租房省钱最多的城市榜单中，加州与华盛顿州包揽了前五名。首当其冲的是硅谷核心区圣荷西（San Jose），租客平均每月能比买房者省下7,883美元，一年下来的差额高达94,596美元；旧金山（San Francisco）紧随其后，每月能省5,413美元；洛杉矶（Los Angeles）和圣地亚哥（San Diego）分别以每月省4,441美元和4,235美元位列第三和第四。

西雅图排名第五，租客每年能省42,132美元。在这座城市，选择租房意味着每月能为你保留3,511美元的流动资金。

收入门槛的鸿沟更是拉开了两者的差距。

Zillow的数据显示，在全美范围内，一个家庭年收入达到77,919美元，就能负担得起一套普通租赁住宅；但如果想要买下同等水平的房子，并拿出10%的首付，家庭年收入门槛会陡然飙升至120,500美元以上。

那么，租房就一定意味着轻松吗？并不尽然。

虽然租房的月供压力小于买房，但沿海地区的租客依然承受着沉重的负担。在纽约，租金占到了家庭收入的40.6%；迈阿密占36.9%；洛杉矶占34.0%；圣地亚哥也达到了30.5%。相比之下，奥斯汀（Austin）、罗利（Raleigh）、盐湖城（Salt Lake City）等中西部或内陆城市的租金负担率则要轻松得多，普遍维持在18.3%左右。

必须承认的是，自疫情暴发以来，全美租金已经累计上涨了38.5%，仅过去一年就上涨了2.5%。但即便租金涨幅如此之快，买房的持有成本飙升速度却更令人咋舌。

Zillow在报告中给出了非常具体的建议：如果你计划在一家房子里居住的时间不超过5年，当前选择租房并把省下来的现金用于其他投资，在财务收益上将占据巨大优势。当然，是否买房依然取决于个人对生活灵活性、房屋维护成本以及长期资产稳定性的综合权衡。