2亿欠款背后，安省正在改变租房规则

新冠疫情期间，安省一度暂停驱逐欠费租客，大量租务案件积压，LTB的等待时间也越来越长。

欠租，是其中最突出的问题之一。

我还记得2023年4月29日，一批来自安省四面八方的房东在Queen’s Park 省议会门前集会游行，希望政府改善长期积压的LTB案件，让房东和租客的纠纷能够得到更加及时合理的处理。

那一天，我和我的一些房东客户也在现场。

几年过去了。

最近公布的一组数据，让我们看到欠租这个问题依旧很严重。

安省政府前不久公布了2026年1月至5月的40,844份 LTB裁决。

OpenRoom根据这些公开资料进行了整理，其中大约51%涉及未付租金，相关裁决记录的 欠租合计约2.04亿加元。

需要说明的是，这2.04亿并不等于“今年前5个月安省所有租客一共欠了2.04亿租金”，而是OpenRoom根据政府公开的LTB裁决所统计的相关欠款金额。

但无论如何，超过2亿加元，仍然不是一个小数字。

就在这样的背景下，从2026年9月21日开始，安省一批新的租赁规定将正式生效。

其中几项，与房东关系比较直接。

1. 欠租N4：14天缩短到7天

目前，对于一般的月租年租租约，租客欠租以后，房东发出N4，termination date通常至少需要14天。

9月21日起，这一期限由14天缩短为7天。

2. 半年内3次严重迟交租金，房东有权申请驱赶租客

有些租客并不是完全不交租，而是经常迟交。

新法规定，在任何6个月期间内，如果租客至少3次没有在租金到期后7天内付清，属于法规明确列出的 persistent failure to pay rent 情形之一。

因此，对房东来说，保存每个月的租金记录会更加重要。

3. 欠租听证中提出其他问题，要先支付50%的欠租

这一项，对很多房东尤为重要。

过去房东因为欠租申请LTB听证时，租客可以在欠租案件中依据RTA第82条提出其他问题，例如房屋维修没有完成、房东干扰租客权益等。

从9月21日起，这项程序增加了一个重要条件。

如果租客希望在符合规定的欠租听证会中依据第82条提出这些问题，原则上需要先支付房东申请时所主张欠租金额的50%，并且相关款项最迟需要在听证会前7天支付。

这并不意味着租客不能对欠租金额提出异议，也不意味着租客失去了就维修或其他问题单独提出申请的权利。

改变的是：如果要把这些问题带到房东的欠租案件中一并提出，需要符合新的50%付款要求。

4. N12自住：120天成为一个新的选择

目前房东因为自己或符合条件的家庭成员需要入住而发N12，需要按照规定提前通知，并支付相当于一个月租金的补偿。

9月21日以后，新规增加了一种情况：

如果符合相关条件，并至少提前120天发出通知，可以免除一个月租金的补偿。

三年以后，再回头看

2023年站在 Queen’s Park 门前的时候，很多房东要求的其实很简单：

租客应该得到保护，房东的合法权益也应该得到保护；出了问题以后，双方都应该能够在合理的时间内得到处理。

几年过去，安省的租赁法规终于向前迈进了一步。

新规能在多大程度上解决欠租和LTB积压的问题，还需要时间观察。

但对于小房东来说，有些事情现在就可以做好：

租客筛选认真一点，租金记录完整一点，出现问题处理及时一点。

因为出租房管理中，很多最后变得很麻烦的事情，最初往往只是一个很简单的想法：“再等等看吧。”

9月21日以后，规则变了。

但有一点没有变：表格要填对，日期要算准，程序要正确，证据要留好。