2027年起房东必须保证室内不超过82°F华人资讯网

从2027年1月1日起，洛杉矶县非建制地区的出租住房将迎来新规定：房东必须确保室内温度保持在82华氏度（约28摄氏度）或以下。

这项新规意味着，过去一些出租屋只有暖气、没有有效降温设施的情况，未来可能不再符合“适宜居住”（habitability）的标准。

洛杉矶县希望通过这一措施，应对近年来南加州越来越频繁的高温天气。

降温首次纳入出租住房标准长期以来，加州住房法规主要关注出租屋是否具备基本生活条件，例如：

但对于夏季降温，州级法律此前并没有统一要求。

洛杉矶县的新规定将“保持合理室温”纳入出租住房标准，要求房东采取措施避免租客长期处于高温环境。

不过，该规定目前只适用于：洛杉矶县非建制地区（unincorporated LA County）。

包括圣莫尼卡（Santa Monica）、帕萨迪纳（Pasadena）、英格尔伍德（Inglewood）以及格伦代尔（Glendale）等独立城市的租客，并不会自动受到该规定保护。

洛杉矶市议会此前已要求相关部门研究是否推出类似室内温度标准。但截至目前，洛杉矶市尚未正式通过全市范围的降温要求，这意味着，即使同样住在洛杉矶地区，不同城市的租客未来可能享有不同的降温权益。新规出台背景，是近年来南加州持续升高的气温。研究显示，加州平均夏季气温相比19世纪末已经明显上升，未来几十年仍可能继续增加，气候专家指出，如今的热浪不仅更高温，也更加潮湿，这会增加人体健康风险，尤其是在夜间，如果温度持续偏高，人体无法充分降温恢复，可能增加中暑等健康风险。

政府并不要求所有房东立即安装大型空调系统。

根据规定，房东可以先采取一些成本较低的方式降低室温，例如：

增加隔热材料；

安装遮阳设施；

改善窗户隔热；

使用风扇辅助降温。

如果这些方式无法让室内达到标准，则可能需要安装机械制冷设备。虽然租客可能欢迎更凉爽的居住环境，但新规也引发另一个关注：

增加的用电成本由谁承担？

一些住房权益人士表示，如果房屋安装空调后导致电费上涨，部分成本可能最终转嫁给租客。

对于低收入租户来说，已经高企的房租、水电费压力可能进一步增加。

此外，老旧建筑改造、设备安装费用以及电网负荷，也可能成为执行过程中的挑战。

租客如何维护权益？从2027年开始，如果租客认为住房长期无法达到规定标准，可以向洛杉矶县公共卫生部门的出租住房适居项目（Rental Housing Habitability Program）提出投诉。

相关部门表示，初期会采取“教育优先”方式，帮助房东整改，而不是立即处罚。

租客权益组织建议，如果遇到室内过热问题，应保存相关证据，包括：

与房东沟通记录；

室内温度照片或视频；

温度计记录；

维修请求记录。

洛杉矶地区华人租客数量较多，尤其是在老旧公寓、没有中央空调的住房中，夏季高温可能影响居住舒适度。这项新规未来可能改变部分出租住房的标准：“有暖气”可能不再意味着住房完全符合要求，夏季降温也将成为居住条件的一部分。

不过，目前该规定主要覆盖洛杉矶县非建制地区，其他城市租客仍需关注当地是否出台类似政策。