西雅图就业市场跌入低谷Iris

十年前，西雅图是美国科技繁荣的典范。亚马逊和微软将这一中等规模的美国西北部城市打造成为吸引工程师、高管和资本的热土，繁荣期每年增加约四万个就业岗位，现在却发生了巨大转变。

（图片来源：Fortune）

如今，市中心超过三分之一的办公空间空置，职位发布量在美国主要都市中跌幅仅次于旧金山，甚至连发源于此的咖啡巨头星巴克也将部分岗位转移至纳什维尔，承诺在音乐之城打造一个2,000人、价值1亿美元的新据点。

西雅图的逆转历程呈现三条相互交织的线索：办公市场自由落体，劳动市场经历由繁荣到衰退的转变，以及政策环境加剧小企业生存困难。

“僵尸”办公楼

根据Cushman & Wakefield数据，2025年第四季度市中心办公楼空置率达35.6%，相比2024年同期的32.3%有明显上升，显示出疫情前的繁荣完全逆转。根据自1982年以来的CoStar数据，到2025年初，核心商务区的待租办公室率和空置率均创历史新高。部分经纪公司认为空置率更高，Colliers公司报告2024年底空置率达到39.1%，远程办公、科技裁员和租赁谨慎叠加冲击。导致商业地产价值大幅下跌，业主难以填补主要商户离开的空房。

劳动市场衰退

办公危机与更广泛的招聘急剧下降密切相关。根据Axios分析Indeed数据，西雅图大都会区2020年2月至2025年10月的职位发布跌幅达35%，仅次于旧金山的37%。本地科技企业自2023年起宣布数万裁员，主要由微软、亚马逊和Blue Origin驱动。2025年西雅图净失业13,000人，首次出现年度劳动力减少，与繁荣期年均增加4万人形成鲜明对比。

（图片来源：pixabay）

这场收缩背景下，西雅图于2025年1月统一实施最低工资20.76美元/小时，该标准对所有雇主无差别适用，极大加剧了市中心小企业的运营压力。发表在Labour Economics期刊的一项同行评审研究发现，最低工资条例的公布实际阻碍了西雅图境内新企业成立，但在邻近郊区带来了积极的“溢出效应”，表明企业增长路径被重新导向而非普遍关闭。华盛顿大学早前研究也显示，尽管平均时薪上升约3%，最低工资提高导致低薪工人工作时长减少约9%。

西雅图的特殊性在于这三条线索极为紧密相扣，CoStar预计直到2027年才能打破空置循环，这一时间预设条件是负反馈循环不再加剧，但至今未见缓解迹象。