女子花50万美元买新房，却发现“新房也要修”华人资讯网

很多人买房时都会有一个期待：买一套全新的房子，就可以省去多年维修烦恼，拎包入住。

但来自费城的亚裔居民Heather Ong却发现，现实并没有想象中简单。

她花了近两年时间寻找理想住所，最终购买了一套价值约50万美元的新建住宅。然而入住后，她仍然遇到了墙体裂缝、漏水、电路问题等一系列麻烦。

不过，她表示：“虽然需要维修，但我并不后悔自己的选择。”

找了一年半，只想买一套“省心的新房”Heather Ong原本希望购买一套符合自己生活方式的房子。

她不想住在费城市中心，而是希望找到一个相对安静的社区：

有户外空间可以遛狗；

房子可以直接入住；

至少3间卧室、2间卫生间；

预算控制在60万美元以内。

从2023年10月开始，她正式投入购房搜索，但现实让她很快发现，符合条件的房源非常有限，费城房地产市场库存紧张，许多出售中的房屋不仅价格高，而且需要大量翻修。

她曾经长期浏览房产网站寻找机会，但符合要求的房源越来越少，后来甚至放弃了每天查看房源。

通过网友分享，她发现了一处新开发住宅后来，Heather在Reddit房地产社区看到了一篇关于费城City Avenue附近新住宅项目的讨论，这个项目的位置接近她理想中的居住区域，价格也基本符合预算，于是，她主动联系开发商，并前往现场查看。她看到的是几栋正在建设中的联排住宅。

这些房屋采用类似费城传统联排别墅的设计：

高挑的10英尺天花板；

靠近主要交通路线；

距离部分城市公共设施较近。

Heather认为，随着周边不断发展，这一区域未来可能具有不错的居住价值，最终，她决定购买。

50万美元新房，验房仍发现100多个问题这套房子的售价约为49.9万美元，由于开发商价格较为固定，她几乎没有太多议价空间，为了确保房屋质量，Heather专门聘请了专业验房人员进行检查。

结果让她有些意外：验房报告列出了约100项需要处理的问题。

这些问题包括一些施工细节瑕疵，开发商随后逐项进行了整改，并根据她的要求调整了一些细节，例如更换更大的浴室洗手盆。

Heather的家人帮助支付了约10%的首付款，算上首付款、过户费用等支出，她前期投入约7万美元，同时又花费约4000美元，通过贷款调整将利率从约7%降低到6%左右。

搬入一年后，她发现“新房也会坏”2026年5月完成交接后，Heather很快搬入新家，但入住后的经历让她意识到新房并不意味着完全没有维修问题。

她遇到过不少麻烦：

墙面出现裂缝；钉头外露；房屋出现漏水情况；部分电路出现故障；微波炉反复出现问题；新买的烘干机无法正常使用。这些问题让她不得不持续安排维修。

华人买房：新房和旧房到底怎么选？Heather的经历也反映出不少海外购房者都会遇到的问题，很多人认为，新房最大的优势就是“省事”，但实际上，新建住宅在交付后，可能仍然会出现施工细节、设备安装、材料收缩等问题。

而旧房虽然可能需要翻修，但经过多年使用，一些潜在问题反而更容易被发现。

对于首次在美国买房的华人来说：买房不仅要看价格和位置，也要重视验房、开发商信誉以及未来维护成本。