年轻人买房难，华府父母2招帮子女黄惠玲

当前的房地产市场对所有人来说都充满挑战，但对于大华府初次购屋的年轻人而言，情况尤为艰困。为了顺利成家，不少年轻买家纷纷转向父母求助，在爸妈的资金支持下才得以顺利取得人生第一套房子的钥匙。

指南针房地产公司(Compass Real Estate)的大华府地区资深房仲莫拉鲁(Eldad Moraru)表示。「现在年轻买家面临的最大挑战就是『负担能力』。你可以看到，他们正受到来自多个方向的经济重击，」

莫拉鲁指出，在许多案例中，父母选择在当下就将一部分的「遗产」提前赠与子女，以此来资助他们支付头期款及其他购屋相关费用。

虽然各家贷款机构的要求不尽相同，但在申请房贷的过程中，通常只需要准备一封由父母签署、证明这笔资金是「赠与而非借贷」的声明信，即可合法使用这笔款项。这笔及时雨对降低未来的每月还款额有着决定性的影响。

莫拉鲁解释：「如果你只拿得出5%或10%的头期款，你就必须强制购买个人房贷保险(PMI)；但如果有了父母的资助，让头期款成数达到20%，你就不用再缴纳房贷保险，这会让每个月的还款压力大幅减轻。」

对于无法一次拿大笔现金出来的父母，莫拉鲁也提出了另一种灵活的替代策略。这个方法专为刚毕业、住在家里工作或待业的社会新鲜人所设计：父母可以象征性地向子女收取「房租」，但私下将这笔钱存起来。 等到未来子女存到一定程度、准备好出外买房时，父母再将这笔累积的「租金」当作购屋基金全数奉还。

「这本质上是在教他们如何建立自己的储蓄，同时也能让他们习惯每个月将一部分的薪水拨作住房开销。你知道的，对于刚走出校园的孩子来说，这是一个全新的理财观念，」莫拉鲁说。

莫拉鲁说，给予成年子女财务上的协助，并不意味着要推动他们去购买超出自身负担能力的豪宅，「你绝对不会希望看到自己的孩子因为买房而过得两袖清风、沦为『房奴（House poor）』。

不过，莫拉鲁也提醒长辈在过程中切勿过度干涉：「我发现有时父母会把自己的生活方式和审美标准投射到孩子身上，父母必须适度退一步，因为在过去几十年对你行之有效、让你觉得舒适的居住模式，不见得就是现在年轻孩子真正需要的。」

精华 FAQ

Q1：大华府年轻人买房为何特别需要父母协助？ 因为当地房市价格高、生活成本也重，初次购屋者常难凑足头期款。父母若能资助一部分资金，就可提升购屋成功率并减轻月付压力。

Q2：文章提到父母可如何合法协助子女付头期款？

做法是提前将部分资金以赠与形式给子女，申请房贷时再附上父母签署的声明，证明这笔钱不是借贷，便可合法用于购屋支出。

Q3：象征性收房租再存起来的方法有什么好处？

这种方式能让年轻人习惯每月固定拨出住房费用，也能在父母保存款项后，于日后买房时回馈成购屋基金，兼具理财教育与实质帮助。