别跟畜生过不去，除非跟钱过不去Benn

出租房到底该不该接受养宠物的租客？我的答案很简单：要，而且很可能是房东的一个巨大竞争优势。

今年年初，我有一套出租房需要招租。打开 Zillow 看了一圈，心都凉了半截。

附近挂牌出租的房子比以前多了不少，租金要么和我之前差不多，要么低一两百美元。还有两套跟我房子大小、位置都差不多的，租金比我低一百多块，居然在市场上挂了两个月还没租出去。

我当时真有点慌：难道这么好的学区和地段也扛不住了？难道真要降价？

现在利率高，很多人舍不得卖房，就把房子出租，当起了“accidental landlord（意外房东）”。市场上出租房增加，竞争确实激烈，怎么定价就成了关键。

俗话说，知己知彼，百战不殆。

我仔细研究了一下竞争对手，终于发现了问题：绝大多数房東不允许养宠物。

后来我又查了一下数据，更觉得自己找对了方向。根据美国宠物行业协会（APPA）的统计，**美国约71%的家庭至少养一只宠物，其中超过一半的家庭养狗。**养宠物早已不是少数人的爱好，而是很多家庭的生活方式。

换句话说，如果房东一开始就写上“No Pets”，很可能把相当一大批潜在租客挡在门外。

而我的出租房一直都欢迎宠物入住，只要不扰民、没有安全隐患就行。

于是，我决定不降价。

结果，挂牌后效果比预期还好。几天之内就有几十个人联系，周末 Open House 来了十几组家庭，很快就找到了一家非常不错的租客。

巧的是，他们养了一只狗。

租客告诉我，这只狗性格温顺，很有规矩。俗话说“狗如其人”，看着主人善良本分，我也愿意相信他们。如今他们已经住了三四个月，一切相安无事。

回头想想，我所有出租房一直都允许养宠物，以前还没意识到，这竟然是一个巨大的竞争优势。

我的房子几乎都租得很快，换租客之间的空置期通常只有一两个星期。很多租客甚至因为终于找到一家愿意接受宠物的房东，而特别感激。

从我的经验来看，不允许养宠物，至少会损失大半潜在租客，我估计可能高达七成左右。

那可都是钱啊。

其实，从房东的角度想，很多人不接受宠物也可以理解。大家担心宠物咬坏家具、抓坏地板、弄脏院子。

但做了几年房东，我越来越觉得，如果宠物把房子搞得一团糟，问题往往不在宠物，而在主人。

一个负责任的主人，通常也会养出一只规矩的宠物；一个不负责任的人，就算没有宠物，也未必会爱惜房子。

所以，关键不是筛掉宠物，而是筛选租客。

该查信用查信用，该做背景调查做背景调查，该联系前房东联系前房东，还要和潜在租客面对面聊一聊，看看人品和沟通方式。

我是2019年踏上“地主阶级”的第一步，到现在也经历过不少招租和换租。

到目前为止，真正因为宠物出问题的，只有一次。

租客搬走得比较匆忙，后院留下不少狗屎。我联系他说，要么赶紧请人清理，要么只能从 Pet Deposit 里面扣钱。

他们搬得不远，很快就安排人把院子收拾干净，我们也没有任何纠纷，大家挥挥衣袖，愉快告别。

做了几年房东，我越来越觉得，允许宠物，不只是多了一项服务，而是一种市场竞争优势。

当别人都在降价抢租客的时候，你可以扩大自己的潜在客户群；当别人空置两个月的时候，你可能几天就找到满意的租客。

出租房投资，说到底也是一门生意。生意最怕的不是有风险，而是主动把客户拒之门外。

美国七成家庭都有宠物，你把宠物拒之门外，很可能也把大把租客和租金拒之门外。

别跟畜生过不去，除非你想跟钱过不去。